01 Cum sa faci bani ca gazda Airbnb
Luați, de exemplu, povestea profesorului englez din Baltimore, Jay Trucker. El nu a avut în comun acasă, prin intermediul Airbnb în minte, atunci când a cumpărat râul oraș lângă spitalul Johns Hopkins. "A venit organic. Nu a fost ceva planificat. Colegul meu de cameră a plecat destul de repede și m-am gândit la asta ca pe o soluție temporară ", explică el.
Confruntat cu plata ipotecii și a utilităților fără participarea colegului său de cameră, Trucker a decis să ofere Airbnb o încercare, oferind o cameră privată și baie în casa lui de a plăti oaspeții. După cum sa dovedit, venitul și flexibilitatea acestui aranjament s-au dovedit mai bine decât a avea un coleg de cameră cu normă întreagă. Acum un an, împărțirea acasă se face foarte mult în minte, are magazine pentru o casă nouă - una cu un potențial mai mare pentru piața Airbnb.
Experiența lui Trucker în împărtășirea casei sale de oraș este doar una. Airbnb este o opțiune pentru persoanele cu un apartament cu garaj, duplex, proprietate de vacanță, subsol terminat în reședința lor primară sau o locuință care nu mai este reședința lor principală. Unele dintre aceste aranjamente ar putea oferi acel tip de intimitate necesar pentru ca o familie cu copii mici sau animale de companie să încerce să-și împărtășească acasă.
Dacă investigați modul în care ar putea funcționa împărțirea acasă pentru dvs., întrebarea principală este dacă puteți obține suficienți bani pentru a compensa costurile, riscurile, neplăcerile și timpul. Veți avea nevoie să luați în considerare nu numai stilul de viață și dorințele dvs., ci și caracterul comercial al casei dvs. și locația acesteia pentru potențialii oaspeți.
Citiți prin restul diapozitivelor pentru a afla mai multe despre:
- Cum functioneaza Home-Sharing
- Ce să ia în considerare înainte de a găzdui
- Noțiuni de bază: Sfaturi și strategii
Nu pentru tine? 17 moduri de a face bani de acasă
02 Cum funcționează Airbnb (pentru gazde)
Sunteți, gazda, puneți la dispoziție spre închiriere un spațiu în casa dvs. (o cameră partajată sau privată sau întregul loc) și o listați pe Airbnb. Oaspeții folosesc apoi site-ul Airbnb pentru a vă contacta pentru a rezerva acest spațiu, pentru a efectua plăți prin intermediul site-ului și pentru a fi perceput un comision de la 6 la 12 procente. Oaspeții sosesc și stau în casa dvs. și primiți plata electronică minus o comision de rezervare de 3%. Când șederea se termină, atât gazda cât și oaspeții au ocazia să se revadă reciproc.
Și în timp ce elementele de bază pot fi simple, devine mult mai complicat. Așadar, să analizăm mai îndeaproape unele elemente.
Tipuri de spații
O cameră comună înseamnă că oaspetele împarte "dormitorul și întregul spațiu cu alți oameni". Aceasta ar putea fi o canapea extensibilă în sufragerie. O cameră privată înseamnă că oaspetele nu împarte dormitorul cu nimeni. Cu toate acestea, alte spații, cum ar fi o baie, ar putea fi puse la dispoziția exclusiv clienților sau nu. O cameră privată poate sau nu poate avea propria intrare. Întreaga casă înseamnă că gazda și oaspetele nu împărtășesc niciodată spații (și probabil niciodată nu se întâlnesc). Acesta ar putea fi un apartament sau un apartament cu garaj sau o casă întreagă.
Tarifarea și plata
În timp ce locația și facilitățile casei dvs. sunt importante, tipul de spațiu pe care îl oferiți este unul dintre cei mai importanți factori în stabilirea prețului. Evident, oamenii nu sunt dispuși să plătească la fel de mult pentru un spațiu partajat ca unul privat. Iar nivelele de spațiu privat suplimentar, adică băi private, intrare, cameră de zi, etc., vor crește valoarea spațiului tău.
Pagina de înscriere a gazdei Airbnb are un instrument de estimare a veniturilor, bazat pe locația și tipul de închiriere, dar acest lucru ar putea varia în funcție de ceea ce aveți de oferit.
opinii
Recenzile fac parte integrantă din distribuirea acasă. Încrederea dintre o gazdă și un invitat începe cu recenziile pe care le vede fiecare despre cealaltă. Gazdele utilizează recenziile pentru a decide cine poate rămâne în casa lor și, la rândul lor, au nevoie de recenzii bune pentru a ridica cererea pentru spațiul lor.
Găsiți mai multe modalități de a câștiga de la domiciliu: 39 idei de afaceri la domiciliu
03 Ce să ia în considerare înainte de a deveni un gazoduct Airbnb
Acesta este probabil un prim gând pentru oricine dorește să participe la acasă. Cu Airbnb, atât gazdele cât și oaspeții în trecut, printr-un proces de verificare. Identitățile oaspeților sunt confirmate utilizând un ID de stat și o fotografie recentă. Gazdă poate cere pentru a vedea ID-ul, de asemenea. Gazdele trebuie să fie supuși unui control de fond. În plus, recenziile ambelor părți oferă mai multe informații și oferă un stimulent pentru toți să se comporte așteaptă.
Timpul tau
Dacă nu intenționați să externalizați sarcini cum ar fi curățarea și gestionarea programului dvs. și a rezervărilor (ceva ce Airbnb vă poate facilita pentru dvs.), găzduirea vă va ocupa o parte din timpul acordat. Gazdele trebuie să răspundă solicitărilor de rezervare în termen de 24 de ore. Veți putea să faceți asta cu slujba dvs. de zi? Întâlnirea oaspeților și curățenia între oaspeți poate fi, de asemenea, consumatoare de timp și necesită flexibilitate în programul dumneavoastră.
Personalitatea și stilul tău de viață
Dacă intenționați să oferiți o cameră în casă (partajată sau privată), veți dori să luați în considerare ce înseamnă acest lucru pentru dvs. personal. Aveți dorința de a fi prietenos și de ajutor oaspeților dvs.? Puteți păstra spațiile comune curățate și ordonate în timp ce aveți oaspeți? Dacă aveți animale de companie sau copii, poate doriți să luați în considerare numai închirierea unei case întregi sau a unei camere cu intrare privată, decât să vă împărtășiți spațiul cu oaspeții.
Cheltuieli
Unele dintre costurile actuale de rulare a casei dvs., cum ar fi utilitățile, pot crește într-o anumită măsură. Sau, poate doriți să actualizați servicii precum Internet și cablu, pentru a vă bucura de oaspeți. Costurile unice ar putea include noi încuietori, mobilier, reparații sau pictura. Și apoi vor exista costuri ocazionale, cum ar fi lenjerii de pat noi și articolele de curățenie.
Reglementări locale și impozite
Dacă sunteți de acasă-partajare, atunci aveți o afacere și va trebui să depună veniturile corespunzătoare și impozitele pe activități independente. Este posibil să plătiți, de asemenea, taxe locale de vânzări sau de ocupare. Consultarea unui profesionist în domeniul fiscal vă poate ajuta nu numai cu depunerea acestor taxe, ci și pentru a înțelege ce costuri ar putea fi deductibile și ce documentație aveți nevoie.
De asemenea, rețineți că multe municipalități au reglementări și / sau cerințe de înregistrare în ceea ce privește aceste tipuri de chirii pe termen scurt. Este responsabilitatea ta să știi ce sunt și să-i urmezi. Găsiți informații despre regulile pentru găzduirea în care locuiți.
Permisiune
Dacă vă închiriați casa, puteți încă să o închiriați prin intermediul Airbnb, dar va trebui să obțineți permisiunea proprietarului dumneavoastră. De asemenea, dacă proprietatea dvs. are o asociație de proprietar, ar trebui să verificați regulile sale privind subînchirierea, închirierea și partajarea casei.
Asigurare
Airbnb oferă gazde atât asigurări de proprietate, cât și asigurare de răspundere, ca parte a tarifului său de 3%. Cu toate acestea, aceasta este secundară asigurării gazdă a proprietarului, așa că verificați politica înainte de a începe.
04 Noțiuni de bază: Sfaturi și strategii
Începeți prin a pune câteva întrebări despre casa dvs. Nu toată lumea este acasă potrivită pentru împărțirea acasă: Vor vrea oamenii să rămână în casa ta? Ar fi condiția și aspectul casei dumneavoastră să fie atrăgătoare pentru călători? Care este concurența de la ceilalți care împărtășesc acasă în zona dvs.? Este casa ta într-o zonă la care oamenii călătoresc?
Având o atmosferă deosebit de atrăgătoare pe un lac sau în munți sau fiind aproape de o destinație turistică populară, colegiu, instituție medicală sau centru urban este de ajutor. În cazul casei Trucker din Baltimore, locația sa se află într-o zonă în care pacienții și familiile, studenții și profesioniștii lor vin să viziteze Johns Hopkins pentru sejururi scurte și se află aproape de destinația turistică a portului Inner Harbor din Baltimore. Toate acestea păstrează un flux constant de oaspeți care își rezervă locul.
Comparați casa cu cele similare pe Airbnb. Ce se percep pe noapte și ce condiții au stabilit în ceea ce privește numărul de nopți?
Pregătiți-vă locuința
Review-urile bune sunt cheia construirii afacerii tale. Nu lăsați primii oaspeți să vă torpileze șansele, oferindu-vă recenzii proaste din cauza condițiilor pe care nu le-ați reușit încă să le corectați. Nu începeți să acceptați rezervările până când nu sunteți pregătiți.
Începeți prin a efectua orice reparații majore sau cosmetice nevoile dvs. de acasă înainte de a începe. Asigurați-vă că patul pe care îl oferiți este confortabil și că toate facilitățile pe care le faceți publicitate sunt de fapt disponibile și de lucru. Adăugați alte facilități suplimentare pe care le considerați valoroase, cum ar fi un televizor pentru cameră, cablu sau acces la Internet. Mărește spațiul cu ochii pentru un design care este neclut și funcțional, dar elegant. Asigurați-vă că totul este curat. Chiar dacă intenționați să efectuați personal curățenia între oaspeți, angajarea unei companii de curățare pentru o curățare profundă înainte de a începe poate fi o investiție utilă.
Faceți upgrade la securitatea dvs. Poate doriți să aveți un dulap de blocare pentru obiectele de valoare sau să adăugați încuietori la ușile dormitorului. Trucker recomandă o blocare reprogramabilă combinată pentru ușa exterioară.
Listează-ți casa
Afișarea casei dvs. pe site-ul Airbnb este destul de simplă. Și, în multe cazuri, Airbnb va trimite un fotograf care să vă facă poze acasă. Partea mai complicată este de a decide parametrii înregistrării dvs. de închiriere.
Determinați ce veți oferi. Aceasta include tipul de spațiu și niveluri de confidențialitate, accesul la spațiul și facilitățile comune.
Alegeți un sejur minim. Trucker recomandă o ședere de o noapte la început, deoarece lipsa dvs. de comentarii vă va face mai puțin atractivă pentru oaspeții potențiali. Luând în chirie o noapte, deși incomod, vă va construi recenziile. În cele din urmă, Trucker și-a mărit șederea minimă la cinci nopți, pentru că are mulți călători în căutarea unui sejur mai lung. Cu toate acestea, dacă acest lucru este posibil pentru dvs. depinde de piața din zona proprie.
Decide asupra regulilor casei tale. Acestea pot include:
Numărul de oaspeți
Animale de companie
Fumat
copii
Ora de check-in și check-out
Evenimente / oaspeți permise
Setați prețul . Din nou, lipsa dvs. de comentarii la început este un handicap. Un preț scăzut de pornire, relativ la concurența dvs., vă poate ajuta să construiți o clientelă. Airbnb are un instrument inteligent de stabilire a prețurilor, care va stabili automat tarifele pentru dvs. pe baza cererii din zona dvs. Cu toate acestea, Trucker a constatat că, în cele din urmă, prețul pe care l-a stabilit a fost prea mic pentru a face ca acesta să fie util pentru el.
Determinați orice taxe sau reduceri. Multe gazde oferă reduceri pentru șederea săptămânală sau lunară. Tarifele pot include curățenie, animale de companie, oaspeți în plus.
Nu pentru tine? Găsiți un loc de muncă la domiciliu la una dintre aceste 200 de companii care angajează telecommuters.