Cine plătește chiria
Un sublessee îi plătește chiria chiriașului inițial, numit în mod obișnuit sublessor.
El poate fie să împartă spațiul închiriat cu sublessor sau să preia întreg spațiul de la el. El nu-și plătește chiria direct proprietarului.
Sublessor rămâne în mod legal responsabil pentru plata chiriei către proprietar în condițiile contractului de închiriere inițial. În cazul în care sublessee nu remite chiria, sublessor trebuie să iasă din buzunar pentru banii sau riscul de a încălca termenii contractului de închiriere inițial. Este întotdeauna o idee bună să examinați potențialul dvs. solicitant din acest motiv. Aruncați o privire la raportul său de credit înainte de a intra în subînchiriere cu el.
De regulă, nu există o regulă care să spună că un sublessor nu poate să-i perceapă chiria mai mult decât o plătește în prezent proprietarului în condițiile contractului de închiriere, dar legile statului pot varia astfel încât să verificați înainte de a încerca să profitați de acest aranjament.
Potențialul de daune
În mod asemănător, chiriașul sau sublessorul inițial ar fi legal răspunzător pentru costul reparațiilor, în cazul în care persoana care dă naștere prejudiciază proprietatea într-un anumit fel, cu excepția cazului în care această eventualitate este acoperită prin subînchiriere.
Chiar și atunci, sublessor rămâne responsabil pentru prejudiciu în conformitate cu contractul său inițial sau de închiriere cu proprietarul în cazul în care subcontractant implicite și refuză să plătească până. O subînchiriere nu înlocuiește contractul de închiriere inițial. Este vorba mai degrabă de o înțelegere privată între sublessor și sublessee.
Drepturile atribuite
Un sublessor nu poate atribui în mod legal drepturi unui sublessee pe care el nu le deține deja în condițiile contractului său de închiriere sau închiriere cu proprietarul.
De exemplu, spațiul închiriat poate fi într-un complex mare, cu anumite sloturi de parcare acordate fiecărui chiriaș. Supraveghetorul nu poate acorda mai multe sloturi de parcare decât are dreptul de a se conforma condițiilor contractului de închiriere inițial, deși el este în drept să dea mai puțin.
Proprietar de aprobare
Un sublessor nu-și poate închiria sediul, decât dacă are voie să o facă în conformitate cu termenii din propriul contract de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere este tăcut în ceea ce privește subînchirierea - nu se spune că subînchirierea este interzisă, dar nu o permite în mod specific - poate să se adreseze proprietarului pentru permisiune și, în mod ideal, să obțină permisiunea în scris. În caz contrar, este foarte posibil ca proprietarul să aibă motive pentru evacuare, în special dacă sublessorul a eliberat sediul și la transformat în întregime în sublese.
Proprietarul avea o terță parte necunoscută în proprietatea sa. În cazul în care va lua măsuri legale pentru a elimina sublesea de la sediu, subleza poate recurge la recursul sublessor pentru că a încheiat un acord insuportabil și a atribuit drepturi pe care nu avea dreptul să le cesioneze.
Unele orașe mai mari au ordonanțe care îi obligă pe proprietari să accepte subînchirieri, însă acest lucru poate fi mai comun cu proprietățile rezidențiale decât cu proprietățile comerciale.
Dacă vă gândiți să intrați într-un astfel de aranjament, consultați-vă proprietarul și, eventual, un avocat local.