Litigiile sunt adesea limitate și complexe
Poate un susținător Sue un proprietar ? În cazul în care contractul de închiriere nu a acordat chiriașului dreptul de a vă subînchiria în primul rând, atunci nu, subcontractantul nu poate da în judecată proprietarul său. Puteți, totuși, să puteți da în judecată persoana în care ați subînchiriat dacă ar fi mințit despre drepturile dumneavoastră de a vă închiria în primul rând.
Dacă aveți o dispută cu proprietarul dvs. - indiferent dacă este vorba de un contract de închiriere sau de subînchiriere și nu puteți lucra singur, contactați un avocat care are experiență în soluționarea litigiilor privind contractele comerciale .
Termenii Master Lease se aplică
Înainte de a vă aloca de la oricine, asigurați-vă că vedeți contractul de închiriere. Mulți proprietari interzic subînchirierea. Dacă semnezi o subînchiriere cu un chiriaș care nu are dreptul să se subînchirieze, nu ai doar puține drepturi legale, dar poate fi chiar evacuat dacă proprietarul află.
Formularea în contractul de leasing principal este un factor cheie în determinarea faptului dacă un agent are dreptul de a da în judecată, precum și dacă subcontractantul și-a asumat obligațiile din contractul de leasing principal (adică a preluat întregul spațiu și obligațiile sau a birou din colțul din spate?)
Instanțele de stat se bazează pe limba în leasingul principal
Instanțele judecătorești de stat au pronunțat diverse decizii asupra cazurilor în care subconștienții au dat în judecată proprietarii. Deoarece această zonă de drept se află încă în formare, cel mai bine este să consultați un avocat în propriul stat.
Cu toate acestea, în general, termenii din contractul de leasing principal joacă un rol important în determinarea faptului dacă un intermediar poate da în judecată un proprietar.
Contractul de închiriere poate să vă limiteze dreptul de a da în judecată, chiar dacă subînchirierea dvs. spune că puteți da în judecată locatarul enumerat în contractul de închiriere.
De exemplu, este destul de comun pentru contractele de leasing să conțină clauze de arbitraj sau de mediere. Aceasta înseamnă că sunteți de acord că, dacă există o dispută între dvs. și proprietarul, nu vă veți îndrepta spre tribunal.
Acest lucru este, de obicei, un lucru bun atat pentru subantanti cat si pentru proprietar, atata timp cat nu afirma ca va pierdeti in totalitate drepturile de a da in judecata daca nu se poate ajunge la un acord.
Aceste clauze ar trebui să denumească o anumită companie de mediere sau arbitraj - nu o persoană fizică. Arbitrul ar trebui să fie neutru - nu cineva afiliat cu proprietarul sau reprezentantul acestuia.
Încălcările proprietarilor nu sunt întotdeauna delictuale
Este important să înțelegeți că, în cazul în care proprietarul sau chiriașul pe care îl subînchiriați de la încălcarea contractului de închiriere, în general, nu puteți da în judecată prejudicii delictuale (adică, ceea ce laicii numesc în mod obișnuit "durere și suferință"). Numai în cazul anumitor tipuri de comportament sau "rea-credință" există o posibilitate de a da în judecată prejudicii delictuale.
Suge pe cineva este rareori profitabil, astfel încât să nu semneze niciodată un contract de închiriere cu ideea că dacă există probleme, puteți lua un proprietar rău în instanță și să câștigați. Este întotdeauna mai bine să semnați un acord pe care îl înțelegeți și vă simțiți confortabil și numai cu un proprietar pe care îl simțiți că puteți avea încredere.