Dreptul chiriașilor de a suferi un proprietar de leasing comercial
Unele clauze arbitrale sunt obligatorii și interzic dreptul dvs. de a depune un proces împotriva proprietarului dumneavoastră.
Dacă vă dați în judecată proprietarul, problema va fi rezolvată în instanța civilă. Cazurile civile sunt mai ușor de dovedit decât cazurile penale, dar trebuie să mai luați în considerare angajarea unui avocat care se specializează în dreptul afacerilor sau relațiile între chiriași și proprietari.
Nu puteți da în judecată pe proprietarul dvs. doar pentru că nu vă place sau aveți o nemulțumire minoră. Pentru a ține proprietarul dvs. responsabil pentru ceva ce el / ea trebuie să fi încălcat acordul dvs. sau a cauzat vă sau afacerii dvs. rău într-un fel.
Există câteva excepții. Dacă ați fost împiedicați și ați fost grav răniți pe o proprietate comercială din cauza neglijenței proprietarului sau a proprietarului proprietății (de exemplu, proprietarul / proprietarul nu a reușit să îndepărteze gheața sau zăpada sau să repare crăpăturile substanțiale pe trotuar), puteți fi în continuare posibil să depuneți vătămări corporale. Acest tip de revendicare, cunoscut sub numele de "răspundere privind sediul", este de asemenea tratat în instanța civilă și nu are legătură cu termenii contractului de închiriere și poate fi depus de oricine a fost rănit în proprietatea unui proprietar, indiferent dacă a fost sau nu a fost închiriat spațiu.
- Comparație grafică a leasingurilor comerciale utilizate în mod obișnuit
- Înainte de a semna un leasing comercial comercial
- Cum să negociați contractele de leasing comercial care favorizează chiriașii
- Termenii comerciali de leasing trebuie să știți
Clauzele de arbitraj și de mediere pot limita drepturile la Sue
Este destul de comun ca acordurile, inclusiv contractele de leasing comercial și rezidențial, să conțină clauze de arbitraj sau de mediere.
Aceasta înseamnă că sunteți de acord că, dacă există o dispută între dvs. și proprietar, veți încerca mai întâi să rezolvați conflictul în afara instanței.
Acesta este, de obicei, un lucru bun atât pentru chirias cât și pentru proprietar, atâta timp cât nu prevede că vă pierdeți total drepturile de a da în judecată dacă nu se poate ajunge la un acord.
Aceste clauze ar trebui să denumească o anumită companie de mediere sau arbitraj - nu o persoană fizică. Arbitrul ar trebui să fie neutru și nu cineva afiliat cu proprietarul sau reprezentantul acestuia, care va servi doar interesului superior al proprietarului.
Chiar dacă contractul dvs. de închiriere conține o clauză de arbitraj sau mediere, trebuie să consultați în continuare un avocat înainte de a încerca să rezolvați conflictul pe cont propriu. În unele cazuri, în cazul în care un proprietar a fost neglijent într-un mod semnificativ, puteți continua să faceți o reclamație civilă, și chiar și cu un mediator, șansele sunt bune că proprietarul dvs. va apărea în continuare cu un avocat.
De ce nu vă îmbogățiți pe proprietar
Este important să înțelegeți că, în cazul în care proprietarul vă încalcă contractul de închiriere, în general, nu puteți da în judecată prejudiciile cauzate de prejudiciu (adică, ceea ce laicii numesc în mod obișnuit "durere și suferință"). Numai în cazul anumitor tipuri de comportament sau " există o posibilitate de a da în judecată un proprietar pentru daune delictuale.
Va trebui să dovedești că acțiunile proprietarului tău ți-au provocat un fel de rău (sau un delict). În caz contrar, cel mai probabil nu poți renunța nici la un contract de leasing, nici nu poți beneficia de rambursarea costurilor pe care trebuia să le plătești proprietarul dvs. a fost obligat să plătească pentru reparații sau îmbunătățiri. Chiar și atunci, s-ar putea să existe limitări dacă ați acționat fără a acorda proprietarului dvs. un timp rezonabil pentru a rezolva o problemă. Cu alte cuvinte, proprietarul dvs. este protejat împotriva faptului că luați lucrurile în propriile mâini pentru a repara sau a modifica ceva pe proprietate și apoi pur și simplu insistați proprietarul să vă ramburseze pentru cheltuieli.
Sugeți-vă proprietarul este rareori profitabil (nu vi se vor acorda milioane pentru problemele dvs.), însă este posibil să primiți rambursări pentru anumite cheltuieli sau rambursări pe chirie sau să renunțați la leasing pentru a vă putea muta afacerea în altă parte.
Este important să nu semnați niciodată un contract de închiriere cu ideea că, dacă există probleme, puteți să luați un proprietar rău în instanță și să câștigați. Este întotdeauna mai bine să semnați un acord pe care îl înțelegeți și vă simțiți confortabil și numai cu un proprietar pe care îl simțiți că puteți avea încredere. Dacă nu sunteți familiarizați cu termenii din leasing, nu aveți încredere în proprietarul dvs. pentru a vă explica. De fapt, proprietarul nu ar putea înțelege chiar toți termenii și nu este un avocat care să-ți reprezinte interesele. Dacă aveți întrebări, discutați cu avocatul dvs. sau cu cineva familiarizat cu leasingul comercial care nu este asociat proprietarului sau proprietarului proprietății.
Când vine vorba de leasing, termenul "buyer beware" se aplică ca "chiriaș feriți-vă". Cea mai bună modalitate de a vă proteja de blocarea unui contract de închiriere pe termen lung este să obțineți sfaturi juridice înainte de a vă înscrie pe linia punctată.
Articole similare:
- Poate un susținător Sue un proprietar?
- Steagurile roșii de leasing comercial - leasing-urile pe care nu trebuie să le semnați
- Sfaturi comerciale de leasing - Negociabil Termeni de închiriere
Disclaimer : Acest articol este destinat să fie utilizat numai în scopuri informative generale și nu ar trebui să fie considerat consultanță juridică. Dacă aveți un chiriaș-proprietar, o răspundere a sediului sau altă întrebare juridică, vă rugăm să consultați un avocat licențiat.