Cu toate acestea, acești termeni nu sunt, de fapt, la fel de intimidanți.
Iată o diagramă pe care o puteți utiliza pentru a identifica tipul de leasing comercial pe care îl oferiți și ce înseamnă linia de jos, împreună cu câteva definiții pentru diferiți termeni.
Tipurile de contracte de leasing comercial se pot suprapune, deci este important să vă concentrați asupra modului în care se calculează chiria și alte taxe.
| Tipuri de contracte de leasing imobiliar comercial | ||
| Tipul de închiriere | Închiriere baze | Adesea folosite în |
| Percentul de închiriere | Rent Base + Procentul vânzărilor lunare | Întreprinderile cu amănuntul; Mall-uri |
| Net Lease | În plus față de chirie, chiriașul plătește unele sau toate impozitele, asigurările sau întreținerea. | Orice contract de leasing comercial; de obicei favorizează interesele proprietarului. |
| Dublu Lease Net | Chiriașul plătește chiria + impozite și asigurare. | Orice contract de leasing comercial; de obicei favorizează interesele proprietarului. |
| Triple Net Lease | Chiriașul plătește chiria + impozite, asigurări și întreținere. | Orice contract de leasing comercial; de obicei favorizează interesele proprietarului. |
| Serviciul de închiriere integrală (închiriere brută) | Proprietarul plătește în mod direct toate sau cele mai obișnuite costuri. Aceste costuri sunt adesea transmise chiriașului ca fiind un "factor de încărcare". | Oficiu, unele contracte de leasing industrial și de vânzare cu amănuntul. |
Ok, deci ce înseamnă cu adevărat asta? Următoarea este o listă a câtorva dintre termenii pe care doriți să vă asigurați că le înțelegeți și câteva sfaturi pentru a vă ajuta să vă amintiți ce înseamnă aceste contracte de închiriere atunci când negociați și gândiți-vă pe picioarele dvs.
Închirieri de bază
Acesta este cel mai puțin va trebui să plătiți în fiecare lună - alte taxe, dacă există, sunt adăugate la această sumă.
Gândiți-vă ca acesta ca baza unui deal sau munte.
Dublu Lease Net
"Dublă" înseamnă două costuri suplimentare care vor fi adăugate chiriei dvs. de bază: taxe și costuri de asigurare suportate de proprietar.
Servicii complete de închiriere
De asemenea, numit contract de închiriere, proprietarul dvs. își va asuma responsabilitatea de a plăti majoritatea "extrasurilor", dar nu face nici o greșeală, cel mai probabil că va ajunge la tine ca un "factor de încărcare". Vă puteți gândi la "complet deservite" ca la "include totul", dar chiria dvs. va fi cel mai probabil mult mai mult decât "chiria de bază".
Factor de încărcare
Aceasta este o metodă de calculare a costurilor totale de chirie lunară, care combină picioare pătrate utile, cu un procent de metri pătrați de suprafețe comune utilizate de toți chiriașii. Zonele obișnuite includ, de obicei, toalete, hol, ascensoare, scări și holuri. Dacă împărțiți o clădire cu alți trei chiriași și fiecare dintre picioarele dvs. pătrată utilizabile - zona pe care o închiriați în mod efectiv ca magazin sau birou - este substanțial egală, procentul dvs. de contribuție la zonele comune ar putea fi de 25% sau cam asa ceva.
Net Lease
Aceasta este o versiune oarecum nedefinită a unui contract de închiriere dublu sau triplă. Veți plăti pentru unele taxe, costuri de asigurare și de întreținere suportate de proprietar, dacă nu 100% din unul sau toate dintre ele.
Procentajul poate fi de multe ori negociabil.
Percentul de închiriere
Cuvântul "procent" nu se referă la picioarele pătrată pe care le puteți solicita ca pe propriile dvs. într-o clădire comercială, nici la procentul impozitelor, asigurărilor și întreținerii pe care le puteți plăti ca parte a unui contract de leasing net. Este un procent din vânzările dvs. lunare peste un anumit prag. S-ar putea să vă așteptați să plătiți acest lucru dacă ați închiriat spații comerciale într-un mall.
Chiropodițe pătrată
Acesta este picioarele dvs. patrate utilizabile, plus procentul din materialul din suprafața comună.
Triple Net Lease
"Triple" înseamnă trei costuri suplimentare, peste și peste chiria dvs. de bază: taxe, asigurare și întreținere.
Deci, tu o ai. Ieși afară și negociați contractul de leasing ca un profesionist.