Închirieri de bază: un glosar al termenilor comerciali de leasing
Dacă vă închiriați casa, probabil că nu trebuie să vă faceți griji cu privire la prevederile "chiriei de bază" din contractul de închiriere . Acest termen se referă în principal la întreprinderi și este cel mai frecvent asociat cu contractele de leasing pentru magazinele de vânzare cu amănuntul în mall-uri. Cele mai multe dintre aceste contracte de leasing sunt formulate în jurul unui anumit nivel al chiriei de bază.
Ce inseamna "Rent Base"?
Termenul "chirie de bază" se referă la suma minimă a chiriei datorată în condițiile unui contract de închiriere.
Contractul de închiriere necesită, de asemenea, chiriașul să plătească chirie suplimentară pe baza unuia sau mai multor factori. Acest add-on este de obicei un procent sau o cerință de participare.
De exemplu, Karen's Corner Corner, un magazin de animale de companie, ar putea plăti o chirie de bază în fiecare lună de 1.500 $. Dar arenda ei are o cerință de chirie procentuală pe care trebuie să o plătească, de asemenea, pe baza chiriei de bază. Acesta este de obicei un procent mic din toate vânzările pe care le face în fiecare lună - de obicei undeva în vecinătatea a 2% - peste o anumită sumă.
Închirierea dvs. de bază se calculează în mod obișnuit în funcție de cantitatea de materiale pătrate pe care o închiriați și uneori este negociabilă. Aceasta poate depinde de gradul înalt de risc pe care proprietarul dumneavoastră îl simte afacerea dvs. Este posibil ca clienții dvs. să dăuneze zonei de folosință comunitară? Este posibil să aveți la dispoziție și niște instrumente de negociere. Dacă sunteți dentist, cât de probabil este că clienții dvs. vor folosi acea stație de înghețată chiar în fața ușii dvs. imediat după ieșirea din birou?
Chiriile suplimentare pot include nu numai cerința procentuală, ci o contribuție la impozitele, asigurările și întreținerea proprietății poștale. Dacă sună nedrept, gândește-te la ceea ce primești în schimb: o parcare amplă pentru clienții tăi, acel teren de alimentare din fața ușii tale, chiar și gardianul de la intrarea mall-ului.
Cât ar costa aceste lucruri dacă ar fi trebuit să pui singur factura? În baza unui contract de închiriere de bază, plătiți aceste costuri altor chiriași, alții care închiriază, de asemenea, spațiu comercial în mall.
Calcularea obligației de închiriere
Încurajarea chiriei de bază în bugetul dvs. de afaceri poate fi evident o propunere dificilă. Vă poate ajuta să înțelegeți că chiria dvs. nu va fi niciodată mai mică decât suma de bază a chiriei, dar trebuie să efectuați, de asemenea, provizioane în bugetul dvs. pentru acest procent suplimentar. Dacă tocmai vă deschideți afacerea, aceasta înseamnă prognozarea vânzărilor dvs. probabile. Acesta poate fi tentant să estimeze scăzut, dar atunci s-ar putea fi lovit cu o plată mare de chirie dacă faci mult mai bine decât se aștepta.
Linia de fund
Îți cântărește cu atenție opțiunile înainte de a intra într-un astfel de acord. Închirierea unei clădiri independente pentru afacerea dvs. vă poate oferi siguranța că știți că sunteți răspunzător pentru o anumită sumă de chirie în fiecare lună, dar, în același timp, veți pierde avantajul traficului de mall. Consultați un profesionist care poate cântări cu exactitate argumentele pro și contra tipului de afacere înainte de a vă decide. Dacă vindeți cercei și bijuterii, traficul mall-ului ar putea să merite. Dacă sunteți dentist, probabil că nu.
Vezi, de asemenea, " Percentage Lease " și " Închirierea procentuală medie plătită în leasingul comercial ".