Înțelegeți Legalese înainte de a vă înscrie o leasing comercial
Înainte de a semna un contract de leasing comercial pentru birouri sau spații comerciale, asigurați-vă că înțelegeți termenii contractului de leasing pe care îl semnați. Iată câteva dintre termenii cei mai frecvent utilizați în leasingurile comerciale și definițiile lor generale.
ÎNCHIRIERE SUPLIMENTARĂ : Închirierea suplimentară se referă la elementele pe care un chiriaș poate fi taxat pentru că nu sunt incluse în piciorul pătrat utilizabil sau alte costuri de chirie. Aceste costuri pot include serviciile post-oră, HVAC, taxele de întreținere comună (CAM), chiria procentuală și orice alte costuri care nu sunt incluse în chiria de bază.
Exemple: bijuteriile și jemurile Jenna (JJJ) au preluat spațiu în mall pentru o rentă de bază de 4.000 de dolari pe lună. JJJ trebuie să plătească, de asemenea, un procent din vânzările lor lunare, după cum este necesar, în cel mai mic preț ca "Chiria suplimentară".
INCHIRIEREA DE BAZĂ : Termenul "închiriere de bază" se referă la chiria minimă datorată în condițiile unui contract de închiriere care necesită, de asemenea, chiriașul să plătească chirie suplimentară pe baza unui procent sau a unei cerințe de participare. Acest tip de leasing este de obicei executat în magazinele de vânzare cu amănuntul în mall-uri.
De exemplu, Karen's Corner Corner, un magazin de animale de companie, poate plăti o chirie de bază în fiecare lună de 1.500 $. Însă contractul de închiriere are o cerință privind chiriile procentuale , pe care le plătește, în plus față de chiria de bază, un procent mic din toate vânzările pe care le efectuează în fiecare lună într-o anumită sumă stabilită.
Vezi, de asemenea, "Percentage Lease" și " Închirierea procentuală medie plătită în leasingul comercial ".
BOMA : o asociație profesională internațională care oferă "informații privind dezvoltarea clădirilor de birouri, leasing, costurile de exploatare a clădirilor, modelele consumului de energie, codurile locale și naționale ale construcțiilor, legislația, statisticile privind ocuparea forței de muncă și evoluțiile tehnologice".
STANDARDE BOMA : BOMA publică standarde pentru măsurarea spațiului de birouri, lobby-uri în numele industriei imobiliare comerciale și găzduiește convenții. Orientările industriale publicate de BOMA sunt denumite "Standardele BOMA".
Mai multe informații pot fi găsite pe site-ul BOMA.
BUILDING CORE: Building Core include porțiuni ale clădirii care nu sunt închiriate, dar servesc în mod indirect tuturor chiriașilor.
Clădirea clădirii include toalete publice, arbori de ventilație, distribuție electrică, arbori ascensori și scări. În majoritatea clădirilor, aceste elemente sunt aproape împreună, de obicei în apropierea centrului clădirii.
A se vedea, de asemenea, " Picioarele pătratului brut ".
DOMENIUL INDUSTRIAL COMERCIAL: Spațiul industrial comercial este o proprietate folosită în scopuri industriale.
Scopurile industriale includ clădiri de producție grele și ușoare; parcuri de cercetare și dezvoltare; proprietate multifuncțională din fabrică; fabrică-depozit proprietate multi-utilizare; și parcuri industriale.
Clădirile industriale sunt adesea un depozit sau alt spațiu mare, neterminat care poate fi utilizat strict ca un depozit sau pentru scopuri pur industriale. Cu toate acestea, multe spații industriale sunt transformate pentru a servi ca spațiu de birou mai tradițional sau ca o combinație de utilizare în depozitare / industriale / de afaceri. Spațiile industriale de parc sunt, de asemenea, utilizate de multe întreprinderi de retail.
Pentru a atrage o mare varietate de întreprinderi, multe parcuri industriale au devenit din ce în ce mai luxoase, astfel încât la suprafață acestea pot fi greu de distins de parcurile de retail și de afaceri.
ÎNCHIRIEREA GRATUITĂ : Un leasing global este un tip de leasing comercial care în general favorizează chiriașul (locatarul), deoarece proprietarul (locatorul) plătește toate "costurile obișnuite" care sunt asociate cu deținerea și întreținerea spațiului închiriat.
Într-un contract de leasing brut, proprietarul poate acoperi costurile, inclusiv utilități, apă și canalizare, reparații, asigurare și / sau taxe.
GROSS-UP : Termenul "Gross-Up" se aplică, de obicei, în cazul contractelor de leasing integral (uneori denumite și "contracte de închiriere full-service"). De exemplu, proprietarul plătește cheltuielile pentru întreținerea spațiului comun (CAM), iar proprietarul împarte această taxă cu numărul de metri pătrați pătrați dintr-o clădire și percepe fiecărui chiriaș o sumă bazată pe procentul de metri pătrați pe care chiriașul îl ocupă.
Gross-Up înseamnă că, dacă clădirea este mai mică de 90-95% ocupată, cheltuielile sunt încă calculate pentru ponderea pro-evaluată a chiriașului a cheltuielilor de funcționare.
LOAD FACTOR : Load Factor este o metodă de calculare a costurilor totale ale chiriei lunare către un chiriaș care combină picioare pătrate utile și un procent de metri pătrați de zone comune.
Picioarele pătrată utilizabile + procentul din suprafața comună de metri patrati = pătrat de închiriat.
Acest calcul al adăugării unui procentaj din cheltuielile pentru zona comună la chiria lunară este cunoscut este "factorul de încărcare".
Zonele comune pot include toalete, hol, ascensoare, scări și holuri comune.
PERCENTAREA LEASEI : Un procentaj de închiriere necesită în mod obișnuit un chiriaș să plătească "Închirieri de bază" și apoi peste suma respectivă, chiriașul plătește de asemenea un procent pe baza volumelor lunare de vânzări. Contractele de leasing sunt executate în mod obișnuit în magazinele de vânzare cu amănuntul și în alte contracte comerciale cu amănuntul.
Procentele de închiriere nu ar trebui să ia un procentaj din toate vânzările efectuate, ci ar trebui să includă un procent plătit proprietarului (locatorului) numai atunci când un chiriaș a făcut o anumită sumă într-o anumită lună. De exemplu, un procentaj de închiriere ar putea cere unui chiriaș să plătească 5% din toate vânzările care depășesc mai mult de 25.000 $ în orice lună.
Vedeți, de asemenea, " Închirierea de bază " și " Închirierea procentuală medie plătită în contractele de leasing comercial ".
Cunoscut și ca: Percent Lease; Percentaj Leasing; Retail Lease; Participarea în leasing
Închirierea paturilor pătrat: În conformitate cu standardele BOMA, acest termen se referă la o combinație de "picioare pătrate utile" și o parte din picioarele pătrate care cuprind zona comună. În mod tipic, există o diferență de 10% până la 15% între picioarele pătrată utilizabile și picioarele pătrate de închiriat. Chiriile pătrat pătrat reflectă, de obicei, un cost mai mare decât picioarele pătrat uzuale în monoterapie. Acesta este de obicei calculat prin adăugarea picioarelor pătrată utilizabile și a unui procentaj din suprafața comună din clădire.
Acest procentaj este obținut prin împărțirea picioarelor pătrate în spațiul comun prin numărul de chiriași și a cantității de picioare pătrate utile ocupate de fiecare chiriaș. De exemplu, dacă o clădire are patru chiriași, iar locatarul A ocupă 200 de metri pătrați, iar locatarul B ocupă 800 de metri pătrați, agentul de închiriere A ar fi responsabil doar pentru 20% din taxele pentru zona comună.
SUBLASĂ : În domeniul imobiliar comercial, o subînchiriere este un contract de închiriere (un contract de închiriere) între un chiriaș care deține deja un loc de închiriere pentru un spațiu comercial sau o proprietate și cineva (subleza) care dorește să folosească o parte sau tot spațiul locatarului. Într-o subînchiriere, chiriașul atribuie anumite drepturi pe care le dețin deja proprietății închiriate, sublesei.
Sublessees plătește chiria direct chiriașului legal (sublessor) pentru a împărți spațiul cu sublessor sau pentru a prelua întregul spațiu de la sublessor.
Un sublessor nu poate atribui în mod legal drepturi într-un sublessee că sublessor nu are, de asemenea, drepturi de a le în propriul lor de închiriere. În plus, un sublessor nu poate subînchiria decât dacă li se permite să facă acest lucru în propriul contract de închiriere.
TURNKEY : Turnkey este un termen folosit pentru a descrie multe lucruri, inclusiv angajați, produse, servicii și imobile. Când se utilizează "la cheie" în domeniul imobiliar comercial, înseamnă pur și simplu că spațiul închiriat sau cumpărat este gata să se mute. În mod specific, toate cablurile, corpurile de iluminat, pardoseala și obiectele decorative superficiale (cum ar fi vopseaua și covorul) sunt deja în vigoare.
Pur și simplu, ați putea descrie "la cheie" ca "un spațiu gata să se mute - doar" întoarceți cheia "și deschideți ușa."
PIATA PIATA PIATA : In leasingul comercial, Piciorul Usabil Picior inseamna pur si simplu pictura de piatra care este inchiriata pentru a fi utilizata exclusiv de chirias. Picioarele pătrat uzuale includ încăperi private de odihnă (chiriaș), dulapuri, depozitare și orice alte zone utilizate numai de chiriaș.
Pur și simplu puneți-vă, imagini pătrat uzual înseamnă picioarele pătrate utilizate direct de chiriaș. Aceasta nu include imaginile de suprafață comună care sunt folosite la calcularea "picioarelor pătrate de închiriat".
De asemenea, cunoscut sub numele de: USF, SF utilizabil, pătrat uzual
Condiții similare: