Cum se aplică picioarele pătrată în leasingul dvs. comercial?
Picioarele pătrate brute nu reprezintă numai dimensiunile totale ale planurilor de etaj pentru spațiul ocupat sau capabil să fie ocupat.
Acesta include zonele comune, clădirile de bază și alte zone ale clădirii care pot fi utilizate pentru întreținere și operațiuni.
Cum se calculează pătratul brut?
Pictura brută a unei clădiri include arbori pentru ascensoare, penetrații verticale, zone de dotare, puțuri de lucru pentru canale și scări, precum și materialele folosite în spațiu - zonele ocupate de chiriași sau la dispoziția chiriașilor. Se determină prin măsurarea de pe fețele exterioare ale pereților exteriori, care nu reprezintă cornișe, pilaștri sau contraforturi care se extind dincolo de fețele pereților. Zonele care au o înălțime de tavan mai mică de 3 picioare nu sunt incluse în calcul.
Încărcări de pătrundere în pătrat brut
Suprafața brută, în plus față de spațiul interior al podelei, ar trebui să includă și mansardele, porțile acoperite, zonele de subsol excavate, garajele, balcoanele interioare sau exterioare, scările și spațiul interstițial, inclusiv podelele mecanice sau trotuarele.
Acesta include coridoarele, pasarelele, mezaninurile, penthouse-urile, arborii ascensorului și arborii verticali ai conductelor.
Expuneri ale filmelor cu pătrat brut
Înregistrările cu suprafață brută nu iau în considerare zone deschise cum ar fi piscine, terenuri de joc, terenuri, puțuri de lumină, locuri de parcare, subsoluri neexpuse și părți ale etajelor superioare care sunt eliminate prin spații sau lobby-uri care sunt mai înalte decât înălțimea tavanului cu un singur podea.
Net Square picioare
Picioarele netede nu ar trebui să fie confundate cu picioarele pătrată. Picioarele netede pătrate sunt de obicei folosite într-o încăpere și se referă la materialele pătrate care pot fi utilizate sau atribuite pe baza dimensiunilor peretelui interior.
Clădire Core
Termenul "nucleu de construcție" se referă la zone care nu sunt închiriate unui chiriaș individual, dar sunt disponibile și utilizate de toți chiriașii. Acestea sunt incluziuni brute de imagini. Unele dintre aceste zone pot fi denumite picioare pătrate de închiriat, cum ar fi locurile de întâlniri și lobby-urile.
Efectul asupra contractelor de leasing
Într-un contract comercial tipic, veți plăti pentru picioarele efective efective ale spațiului dvs. și o proporție proporțională a zonelor comune care sunt incluse în materialul brut. Dacă spațiul, biroul sau magazinul dvs. închiriat reprezintă 35% din suprafața utilă a clădirii, este posibil să fiți responsabil pentru o cotă de 35% a chiriei pentru zonele comune.
Aceste zone comune pot fi excluse din filmul brut al clădirii dacă sunt în aer liber, dar acest lucru nu împiedică proprietarul să plătească pentru utilizarea lor. Parcarea ar putea fi exclusă din materialul brut, dar tu, afacerea dvs. - și clienții sau clienții dvs. - totuși beneficiați de aceasta.
Picioarele pătrată și zonele comune contribuie și la leasingul rezidențial.
În majoritatea cazurilor veți plăti mai mult într-o dezvoltare care oferă o piscină și o saună decât ați dori pentru un loc care nu împărtășește aceste facilități.