Cum să găsiți cel mai bun spațiu comercial pentru afacerea dvs.

by Lahle Wolfe

Găsiți spații comerciale, ce să căutați și termeni comerciali de leasing care trebuie să știți

Lucruri de știut înainte de a începe să căutați spațiu comercial pentru afacerea dvs.

Există multe tipuri de spații comerciale pe care le puteți închiria și multe lucruri de luat în considerare înainte de semnarea unui contract de închiriere. Tipul de spațiu pe care îl închiriați poate afecta tipul de închiriere, prețul pe pătrat pătrat și locația greșită pot afecta afacerea dvs., în timp ce tipul și spațiul potrivit pot ajuta afacerea dvs. să crească.

Ce tipuri de proprietati comerciale pot inchiria intreprinderile ? Ar trebui să închiriați spațiu într-un parc de afaceri, parc industrial sau locație de vânzare cu amănuntul? Diferitele tipuri de proprietăți imobiliare comerciale au argumente pro și contra. Aflați cum să determinați ce tip de spațiu este cel mai important pentru afacerea dvs.

Spații industriale comerciale - Lucruri de luat în considerare la închiriere : Spațiul industrial comercial poate fi de asemenea utilizat în locul spațiilor comerciale tradiționale, de obicei la prețuri substanțial mai ieftine. Există argumente pro și contra, avantajele și dezavantajele în ceea ce privește leasingul spațiului industrial comercial.
Pro și Contra al Spațiilor Comerciale de Închiriere : subînchirieri comerciale oferă avantaje și dezavantaje proprietarilor de afaceri. Înainte de a semna o subînchiriere, asigurați-vă că ați cântărit avantajele și dezavantajele spațiului comercial subînchiriat.
Cum să găsiți spații comerciale disponibile pentru leasing

Faceți unele teme înainte de a privi spațiul

Înainte de a vă uita la spațiul de afaceri, faceți o listă de verificare care detaliază și ordonează nevoile și prioritățile dvs. înainte de a vedea orice spațiu. Este ușor să vă bucurați de modul în care arată un spațiu și de a trece cu vederea dezavantajele. Un proprietar cu experiență sau agent imobiliar vă va ridica entuziasmul pentru un anumit spațiu și vă poate vinde greu să luați o decizie rapidă sau să fiți mai puțin flexibil în negocierea termenilor de leasing.

Având o listă de verificare a întrebărilor care trebuie adresate cu privire la contractul de închiriere este, de asemenea, importantă deoarece leasingul comercial poate fi foarte complicat. O listă de verificare a întrebărilor legate de leasing vă va ajuta să vă amintiți ce să întrebați, astfel încât să aveți suficiente informații despre termeni pentru a afla mai multe despre tipul de leasing care vi se oferă.

Lista de verificare pentru Biroul comercial de leasing, retail și proprietăți industriale: Când vine vorba de selectarea unei locații pentru afacerea dvs., trebuie să vă gândiți la lucruri. Faceți o listă de verificare înainte de a vă uita la spațiile comerciale ale tuturor lucrurilor pe care afacerea dvs. are nevoie pentru a reuși și a le lua cu dvs.
Dacă nu ați scris deja un studiu de fezabilitate tehnică, luați în considerare acest lucru. Un studiu de fezabilitate tehnic vă poate ajuta să vă gândiți, să planificați și să răspundeți tuturor nevoilor afacerii dvs. care trebuie luate în considerare atunci când închiriați spațiu de afaceri comercial.
Glosar de termeni și definiții de leasing: Înainte de a începe să abordați contractele de leasing comercial, faceți ceva timp să vă familiarizați cu terminologia de leasing de bază. De exemplu, este important să cunoaștem diferența dintre " materialul pătrat utilizabil " și "materialul pătrat de închiriat ". În majoritatea contractelor de leasing comercial, plătiți mai multe imagini pe metru pătrat decât ocupați de fapt.
Cum se scrie un studiu de fezabilitate tehnic : Scrierea unui studiu de fezabilitate tehnic vă poate ajuta să analizați și să planificați cu atenție tot ceea ce prezentați și nevoile viitoare de afaceri atunci când vine vorba de spațiul de care aveți nevoie.

Tipuri de contracte de leasing și condiții de leasing obișnuite

Tipurile de leasing comercial : comparați tipurile de leasing comercial utilizate în mod obișnuit în domeniul imobiliar comercial într-o diagramă ușor de citit.

Cele două metode cele mai frecvente de a închiria birouri și alte spații comerciale includ:
- Închiriere: Într-un contract de leasing chiriaș-proprietar, sunteți principalul (sau individual) proprietar numit în leasing cu proprietarul.
- Împrumut: o subînchiriere este atunci când o afacere individuală sau de altă natură are deja un contract de închiriere cu un proprietar, dar subînchiriază o parte din spațiul pe care îl are spațiul pentru dvs.
  Sublessorii nu pot transfera drepturi la sublezați care nu se află în contractul de închiriere inițial sau dacă contractul de închiriere inițial interzice subînchirierea.
  
  Pro și Contra de subînchiriere: subînchirieri comerciale oferă argumente pro și contra proprietarilor de afaceri. Înainte de a semna o subînchiriere, asigurați-vă că ați cântărit avantajele și dezavantajele spațiului comercial subînchiriat.

Înțelegerea și negocierea contractelor de leasing comercial imobiliar

Leasingurile comerciale sunt complicate și sunt foarte diferite de leasingul rezidențial. Înainte de a semna orice contract de leasing, trebuie să știți ce întrebări trebuie să întrebeți și cum se calculează chiria, taxele de încărcare și alte taxe adăugate. Înarmat cu cunoștințe, puteți negocia cea mai bună afacere posibilă!

Femeile sunt la fel de capabile să negocieze o afacere bună în leasingul comercial ca și bărbații, dar negocierea începe cu a pune întrebările corecte .

Odată ce ați răspuns la anumite întrebări, puteți cerceta mai multe despre tipurile de leasing, termenii de leasing, negocierea contractelor de leasing comercial . De asemenea, veți putea să vă planificați mai bine finanțările și strategiile dvs. de negociere dacă știți ce întrebări să întrebați.

Întrebarea nr. 1: Ce tip de leasing comercial este oferit? Tipul de leasing oferit este probabil cel mai important lucru pe care trebuie să-l consideri mai întâi pentru că determină modul în care vi se va percepe chiria. Termenii de leasing comercial imobiliar sunt definiți în funcție de tipul de leasing comercial.
Întrebarea nr. 2: Termenii contractului de leasing sunt negociabil? Toate contractele de leasing comercial ar trebui să aibă întotdeauna cel puțin un loc de negociere, indiferent cât de mic. Un proprietar complet inflexibil nu este, în general, cineva pe care doriți să îl închiriați deoarece "inflexibil" adesea echivalează cu "nerezonabil".
Întrebarea nr. 3: Ce acoperire de asigurare necesită leasingul pentru chiriași? Puțini proprietari de afaceri noi pentru leasing comercial vor privi dincolo de chiriile lor reale lunare și costurile de utilitate atunci când se stabilește dacă un spațiu este accesibil, dar trebuie, de asemenea, să ia în considerare costurile de asigurare.
Trecerea de la o afacere la domiciliu în spațiu "caramida și mortar" vă va costa mai mult pentru a vă asigura afacerea deoarece, pe lângă propriile dvs. nevoi de asigurare, proprietarul dumneavoastră probabil va cere să cumpărați o asigurare pentru ao proteja și ea.

Mai multe întrebări și considerații înainte de a semna un contract de leasing de proprietate comercială

Termeni ce trebuie să știți pentru a înțelege contractele de leasing imobiliar comercial

Atunci când închiriați spațiu comercial, veți plăti adesea pentru mai mult decât imaginea reală pe care o veți ocupa. Proprietarul poate profita cu ușurință de cineva care nu înțelege diferența dintre un contract de închiriere triplă ( NNN Lease ) și dubla net lease . În timp ce diferența s-ar putea să nu pară prea mult, contractul de închiriere a NNN este cel mai rău tip de arendă pentru orice chiriaș să semneze, deoarece aproape întotdeauna favorizează proprietarul.

Iată câteva articole care nu numai că vor explica diferitele tipuri de contracte de leasing, ci și cum explică modul în care se calculează chiria și costurile suplimentare, precum comisioanele pentru întreținerea zonelor comune (CAM)

Cum să negociați termenii unui leasing comercial

Odată ce ați găsit spațiul perfect, trebuie să faceți în continuare o ofertă și, uneori, o contra-ofertă pentru a negocia cea mai bună afacere cu privire la un leasing comercial. Nu acceptați niciodată nicio ofertă fără a cere cel puțin ceva mai bun. Este standard și obișnuit în leasingul comercial până la negociere - proprietarul așteaptă și, de obicei, va umfla chiria sau taxele într-un fel așteptând să coboare un pic în preț.

Cum să negociați taxele CAM în contractele de leasing comercial: Taxele de întreținere a zonei comune (CAM) sunt îngrijorate de majoritatea chiriașilor și sunt înțelese greșit de chiar și mai mult. Dar taxele CAM sunt adesea negociabile. Cu cât este mai mare spațiul pe care îl închiriați, cu atât mai probabil veți fi în măsură să negociați taxele CAM și orice taxe administrative asociate. Cu toate acestea, indiferent de cât de mic este spațiul, nu acceptați termenii niciunui contract de închiriere fără a cere o afacere mai bună.
Obțineți termeni inițiali de punere în scenă: dacă un proprietar sau un agent de leasing vă spune pur și simplu termenii, cereți ceva care să prezinte termenii în scris înainte de a trimite o contra-ofertă. Dacă sunt reticente să ofere o scrisoare, cereți un e-mail sau o copie a listei pentru spațiu (care va conține cel puțin informațiile de bază de leasing).
Pregătirea unei oferte sau a unei scrisori de ofertă: O ofertă de contrapartidă trebuie prezentată de la compania dvs., nu de la dvs. personal, chiar dacă dețineți un proprietar unic.
Este util să rețineți că o scrisoare de ofertă este un pas de vânzări . Voi cereți termeni diferiți de ceea ce v-a fost prezentat - termeni care vă sunt mai favorabili și doriți ca proprietarul să vadă vă și afacerea dvs. ca o alegere bună potrivită pentru concesii.

Afișarea termenilor dvs. de leasing în cadrul unei oferte sau a unei contracte: Există câteva aspecte cheie pe care ar trebui să le includeți în termenii ofertei dvs. De exemplu, doriți să clarificați rata pe care o veți plăti, durata leasingului, opțiunile de reînnoire, precum și lista tuturor construcțiilor sau îmbunătățirilor pe care doriți să le facă proprietarul sau, pe care o veți face odată ce vă mutați în, și, atunci când vă veți deplasa.

Dacă aveți nevoie de ajutor pentru pregătirea scrisorii de ofertă, Femeile în Afaceri au o scrisoare de ofertă pe care o puteți face drept îndrumare pentru punerea în discuție a termenilor.

Punând-o pe toți împreună

Căutarea spațiului ar trebui să fie interesantă și distractivă, nu înfricoșătoare. Nu fi timid să luați note, măsurători sau imagini ale oricărui spațiu pe care îl priviți. Aceste lucruri vă pot ajuta să cercetați și să comparați mai multe opțiuni după ce părăsiți site-ul.

Poate cele două lucruri cele mai importante pe care trebuie să le reamintiți sunt că aproape toate contractele de leasing sunt negociabile într-un fel și leasingul comercial este complicat și proprietarii se așteaptă să vă adresați o mulțime de întrebări. De fapt, când vine vorba de leasing, cu cât mai multe întrebări vă adresați, cu atât mai probabil că un proprietar este de a trata direct cu dvs.

Solicitarea de întrebări și asertivitatea vă va ajuta să obțineți cea mai bună afacere. Și când vine vorba de semnarea contractului de închiriere, dacă nu înțelegeți ceva, plătește pentru a obține un avocat sau agent imobiliar de încredere pentru a vă explica termenii.