Nu trebuie să semnați un contract de închiriere și o încercare de presiune ridicată pentru a vă face semnarea unui contract de închiriere pe loc este un semn bun pe care trebuie să îl îndepărtați.
Un proprietar disperat poate să nu aibă resursele necesare pentru menținerea proprietății sau să nu aibă grijă de calitatea locatarilor.
Un bun proprietar va căuta chiriașii care vor adăuga valoare proprietății prin aducerea unui bun tip de afacere bun pentru ceilalți chiriași și comunitatea înconjurătoare.
Închirierea de contracte comerciale este adesea mai lungă decât închirierea de locuințe, iar proprietarul cere adesea chiriașilor să semneze un contract de închiriere de trei până la cinci ani sau să-i înșele într-un contract de închiriere triplă. Înainte de a depune o cerere, este important să vă faceți temele proprii și să verificați un potențial proprietar. Un proprietar de coșmar vă poate distruge afacerea chiar și în cele mai bune locații.
Luați în considerare vorbirea cu un mentor de afaceri
Dacă sunteți nou în afaceri sau planificați să semnați un contract de închiriere pentru mai mult de un an, poate doriți să discutați cu un consultant de afaceri sau un îndrumător pentru a obține idei despre găsirea locației potrivite pentru afacerea dvs.
Există multe servicii care oferă consultanță gratuită sau low-cost pentru a vă ajuta să luați decizii de afaceri.
Un serviciu minunat, gratuit pentru a încerca este www.micromentor.org. Completați un chestionar și vi se oferă o gamă de mentori care corespund criteriilor dvs.
O altă mare resursă pentru proprietarii de afaceri și pentru start-up-uri este SCORE, un program sponsorizat de guvern, cu capitole locale din Statele Unite.
SCORE oferă informații gratuite, resurse, instrumente și seminarii cu costuri reduse (sau gratuite, în funcție de locație) pentru a vă ajuta să începeți și să vă dezvoltați cu succes afacerea.
Verificați reputația unui proprietar
Contactați camera de comerț locală și adresați-vă întrebări cu privire la cât de bine funcționează alți proprietari de afaceri în zonă și dacă oferă programe care să contribuie la promovarea unor noi afaceri. Menționați ocazional proprietarul proprietății și proprietății pe care îl gândiți și întrebați dacă reprezentantul camerei vă poate oferi informații. Dacă există întâlniri de afaceri locale pe care le puteți participa, sau o rețea pentru a vă alătura, faceți acest lucru și cereți altor proprietari de afaceri dacă sunt familiarizați cu proprietarul sau compania de administrare.
Verificați compania care deține clădirea cu Biroul pentru afaceri mai bune pentru a vedea dacă există reclamații împotriva proprietarilor. Cu toate acestea, asigurați-vă că verificați compania care gestionează efectiv proprietatea. Proprietarii clădirilor angajează adesea o societate de administrare pentru a colecta chirii, a gestiona și a întreține proprietatea și a rezolva toate problemele chiriașilor.
Un proprietar vă va percepe probabil o taxă de depunere a cererii. Această taxă este folosită pentru a acoperi cheltuielile de verificare a datelor publice disponibile despre dvs. și afacerea dvs., inclusiv scorurile de credit și pentru a vedea dacă aveți un cazier judiciar.
Există multe servicii low-cost online pe care le puteți utiliza pentru a executa același control asupra proprietarului dumneavoastră.
Acordați atenție - și aduceți-vă un prieten
Luați-vă un prieten, un partener de afaceri sau un membru al familiei împreună cu dvs. atunci când vizitați o proprietate. A avea oa doua pereche de ochi este importantă, deoarece poate vedea ceva ce ți-e dor în entuziasmul tău.
Dacă vedeți multe semne de "închiriere", ar putea fi economia slabă - dar ar putea fi și semnele unui proprietar care nu acordă atenție proprietății și alți chiriași au plecat din motive neeconomice.
Interviu chiriașii existenți
Înainte de a semna un contract de închiriere sau de închiriere, trebuie să discutați cu alți chiriași din aceeași clădire sau locație pe care îi gândiți și să adresați întrebări despre proprietar. O proprietate ar putea fi într-o locație excelentă, dar dacă aveți un proprietar rău, aceasta ar putea afecta afacerea dvs.
Întrebările care trebuie adresate altor chiriași includ:
- Proprietarul repară lucrurile repede?
- Proprietarul returnează apelul într-o singură zi?
- Proprietarul a încercat să mărească chiria dvs. sau să perceapă taxe speciale pentru taxe, acoperișuri sau alte îmbunătățiri?
- Proprietarul este profesionist și politicos pentru chiriași și clienții lor?
Pe măsură ce vizitați proprietatea și discutați cu alți chiriași, fiți atenți:
- Care sunt ceilalți chiriași?
- Sunt liniștiți sau zgomotoși?
- Nu iau locuri de parcare de la alți chiriași?
- Sunt nepoliticoși față de clienții altor chiriași?
Verificarea proprietarilor și a chiriașilor de afaceri
De asemenea, puteți utiliza motoarele de căutare pentru a verifica proprietarul dvs., căutând numele proprietății, numele proprietarului, precum și numele altor companii. Căutați pe numele lor, plus cuvintele "recenzii" și "plângeri".
Dacă verificați plângerile altor chiriasi din apropiere, puteți afla dacă clienții s-au plâns de iluminare slabă, probleme de parcare, securitate defectuoasă etc.