Cum să evitați acordurile care favorizează un proprietar
Este absolut esențial să semnați un contract de închiriere numai cu termeni pe care îi înțelegeți. Dacă nu sunteți sigur cu privire la formularea juridică într-un contract de leasing comercial, merită să aveți un avocat care să vă revizuiască înainte de a semna ceva. Iată câteva avertismente cu "steagul roșu" pentru a vă ajuta să recunoașteți o afacere de leasing potențial necorespunzătoare.
Un leasing de mai mult de doi ani
Obținerea unui blocaj pe termen lung este o povară teribilă pentru toți proprietarii de afaceri mici. Dacă trebuie să întrerupeți contractul de închiriere pentru orice motiv, va trebui să continuați să plătiți leasingul până când proprietarul poate închiria spațiul pentru altcineva. Deoarece sunteți angajat financiar pe durata contractului de închiriere, un proprietar nu are suficientă motivație să încerce să găsească un alt chiriaș.
În timpul slumpsurilor economice, proprietarii sunt dispuși să închirieze spațiu și pot încerca să vă constrângă să vă angajeze un angajament de 3 până la 5 ani. Nu o face. Un contract de închiriere pe o perioadă de un an cu o clauză de reînnoire este cel mai bun în momente nesigure. Dar dacă proprietarul dvs. nu va lua un an de închiriere și vreți cu adevărat spațiul, mergeți pentru o perioadă de doi ani de leasing - dar niciodată pentru o perioadă mai lungă de timp. Cu cât vă angajați mai mult, cu atât mai mult vă limitați afacerea atunci când depășește spațiul de închiriere sau dacă aveți nevoie de o schimbare a locațiilor pentru orice motiv.
Clauze de reînnoire a termenului de închiriere pe termen lung
Aveți grijă de un contract de închiriere care vă cere să vă angajați să vă reînnoiți mai mult de doi ani la un moment dat. Dacă nu sunteți deja în mod independent bogați, nu o faceți. Afacerea dvs. ar putea crește, s-ar putea să vă mutați, sau chiar veți avea nevoie de reducere. Un contract de leasing pe o perioadă de un an cu o clauză de reînnoire de cinci ani nu este o afacere bună pentru chiriaș.
Veți fi obligați să vă mutați într-un an sau să vă angajați să rămâneți în spațiu pentru o perioadă lungă de timp.
Clauze de reînnoire care nu sunt clare sau nu pot fi reînnoite
Nu semnați niciodată un contract de închiriere care nu vă oferă o opțiune de reînnoire decât dacă doriți într-adevăr spațiul temporar. Opțiunile de reînnoire ar trebui să precizeze în mod clar cât timp va trebui să reînnoiți contractul de închiriere și rata exactă de creștere a chiriei, dacă reînnoiți.
Forfetarea drepturilor legale
În unele cazuri, un acord care te trudează sau te obligă să renunți la anumite drepturi poate să nu fie executoriu. Dar de ce să luați șansa? Nu renunta niciodata la dreptul dvs. de a actiona in justitie impotriva unui proprietar.
"Poți avea încredere în mine"
Nu aveți încredere niciodată unui proprietar (sau agent de listare) care vă cere să vă bazați pe o tranzacție orală și pe "încredere". Toți termenii contractului de leasing trebuie să fie în scris. Aceasta te protejează pe tine și pe proprietarul tău. Un proprietar care spune "nu-ți face griji, am întotdeauna să rezolv lucrurile", dar nu pune în acord ceea ce sunt responsabili nu va rezolva nimic pentru satisfacerea ta. Acest lucru este valabil și pentru termenii de reînnoire. Nu te baza niciodată pe promisiuni pentru viitor. Dacă aveți nevoie de opțiuni de reînnoire, acestea trebuie să fie înscrise în leasingul original. Aceasta este o afacere. Un proprietar care nu pune lucrurile în mod corespunzător în scris nu este o persoană de afaceri bună.
Închirieri triple net
Dacă proprietarul dvs. vă cere să plătiți chiria și impozitele, asigurarea și taxele de întreținere, nu o faceți. Acest lucru este cunoscut ca un contract de " triple net " (NNN) și ele întotdeauna favorizează proprietarul.
Taxe vagi și nerestricționate
Unii proprietari pot încerca să treacă de-a lungul costului direct al întreținerii mari a zonelor comune (CAM) și reparării chiriașilor. Orice taxe CAM pe care trebuie să le plătiți ar trebui să fie precizate în contractul dvs. de închiriere. Nu trebuie să plătiți niciodată costuri "ocazionale" sau cheltuieli "neprevăzute". Aceasta include plata salariilor pentru personalul de gestionare a proprietății sau a proprietății sau contrapartida, reparații majore sau renovări (nu ar trebui să plătiți pentru un acoperiș care brusc se prăbușește) sau o factură fiscală neașteptată pentru proprietarul dumneavoastră.