Ce trebuie să luați în considerare înainte de a decide asupra unui leasing
Două considerente principale pe care să vă concentrați asupra deciziei privind tipul corect de spațiu de închiriat pentru afacerea dvs. sunt locația și tipul de leasing oferit. Un mall ar putea oferi o locație excelentă pentru o afacere cu amănuntul, dar va trebui probabil să împărțiți o parte din profiturile dvs. cu proprietarul dvs., pe lângă plata unei chirii de bază. Leasingul spațiului industrial sau al parcurilor de afaceri reprezintă o alternativă demnă de luat în considerare pentru întreprinderile cu amănuntul, deoarece chiriile sunt mai ieftine și este puțin probabil că va trebui să împărțiți profiturile.
Proprietate comerciala
Imobilele comerciale pot fi terenuri, proprietăți sau spații care sunt fie zonate sau utilizate exclusiv în scopuri comerciale. În majoritatea cazurilor, oamenii nu pot locui într-o clădire zonată în scopuri comerciale, iar multe ordonanțe locale pot avea și restricții privind ce și cum se utilizează o proprietate comercială. Și, pentru a face lucrurile mai limitate, asociațiile locale și asociațiile proprietarilor de locuințe și proprietarii individuali pot avea restricții proprii.
Este extrem de important atunci când căutați proprietăți comerciale să închiriați că sunteți pe deplin onest cu agenții imobiliari și proprietari cu privire la ceea ce aveți de gând să faceți cu proprietatea și orice planuri viitoare ar putea fi necesar să vă îmbunătățiți proprietatea sau să vă extindeți afacerea. De exemplu, dacă intenționați să înființați un magazin de vânzare cu amănuntul sau un loc de afaceri în care vă așteptați o mulțime de clienți care vin și vor merge pe parcursul zilei, trebuie să îi lăsați pe proprietar să știe în avans.
Dacă nu faceți acest lucru și vă transformați dintr-o dată într-un magazin de spitale, dvs. și afacerea dvs. s-ar putea ajunge pe stradă pentru încălcarea contractului de închiriere (și veți fi totuși răspunzător financiar pentru chirie până când locul este închiriat din nou.) ia-ți timp, gândește-te la ce vrei și pune întrebări despre restricții. Iată câteva dintre cele mai comune tipuri de proprietăți pe care le puteți închiria și puțin despre fiecare.
Tipuri de proprietati comerciale Cele mai multe proprietari de inchiriere
Proprietățile comerciale nu se referă doar la clădirile de birouri independente, ci includ și parcurile comerciale, parcurile de afaceri și mall-urile și punctele de vânzare cu amănuntul. În plus față de clădirile comerciale tradiționale low-rise și high-rise birouri comerciale, întreprinderile (și persoanele fizice) închirieri în:
Parcurile de afaceri
Un parc de afaceri este un grup de clădiri concepute pentru uz general și ușor de uz industrial. Închirierea parcurilor de afaceri este adesea mai ieftină decât proprietățile cu amănuntul și este comparabilă cu chiriile din parcul industrial. Mulți medici și alți profesioniști de servicii de închiriere de spații în parcurile de afaceri.
Parcurile industriale
Acest tip de proprietate comercială constă în clădiri împărțite în unități sau spații care sunt adesea depozite sau alte spații mari, neterminate. Parcurile industriale sunt de obicei zonate pentru scopuri industriale grele, dar sunt adesea folosite și pentru alte tipuri de afaceri.
Spațiile de parc industrial pot fi utilizate pentru fabricarea și alte scopuri industriale grele, cum ar fi depozitele, pot fi transformate în spații de birouri mai tradiționale sau pot servi la o combinație de utilizări în afaceri.
Spațiile industriale care au expunere la fereastra magazinului sunt acum utilizate și de multe întreprinderi mici de vânzare cu amănuntul. Unele parcuri industriale au devenit atât de atractive încât, la suprafață, sunt greu de distins de parcurile de afaceri, cu excepția faptului că de obicei au uși mari de garaj pentru acces.
Un proprietar determinat de afaceri poate găsi, de obicei , contracte de leasing industriale care au fost renovate sau construite de chiriașii anteriori în spații de birouri sau de vânzare cu amănuntul. Aceste spații semi-upscale costă în continuare mult mai puțin la închiriere decât alte tipuri de proprietăți comerciale.
Spațiu comercial cu amănuntul
Acest tip de proprietate include mall-uri, mall-uri de bandă și alte facilități potrivite pentru tipărirea tipurilor de afaceri.
În plus față de facilitățile proiectate fie în mod specific sau exclusiv pentru întreprinderile de vânzare cu amănuntul, mulți proprietari de afaceri de vânzare cu amănuntul dețin, de asemenea, unități în parcuri industriale și parcuri de afaceri.