Obțineți informații despre termeni, chirie și alte taxe
- Care este chiria de bază pe materialul pătrat utilizabil ? Multe contracte de închiriere comerciale au o chirie de bază , adică ceea ce plătiți pentru înregistrarea efectivă a spațiului. Însă taxele "încărcături" și "CAM" pot fi adăugate la această rată, crescând chiria lunară.
- Termenii contractului de leasing sunt negociabile? Termenii negociabili includ chiria de bază, chiria gratuită, depozitele la termen, durata contractului de închiriere, cât de mult se pot majora chiria și taxele în fiecare an și opțiunile de reînnoire a contractelor de leasing, etc.
- Există costuri în plus față de chirie? Există taxe speciale, taxe de proprietate, taxe de încărcare, CAM sau alte taxe? Dacă da, ia-i în scris. Asigurați-vă că fiecare taxă este identificată individual, cât va costa fiecare taxă și cât de des va trebui să plătiți taxa (taxele).
- Ce vă va costa în viitor? Cât de mult se poate ridica chiria (și orice alte taxe) în fiecare an? Care este procentul maxim sau suma dolarului, chiria și alte taxe pot fi majorate în fiecare an? Dacă există un plafon de 1% pe an pentru taxele de încărcare, acest lucru poate părea rezonabil, dar aceasta nu înseamnă că chiria de bază va fi limitată la 1%. Pentru a compensa scăderea plafoanelor pentru alte taxe, proprietarul dvs. poate încerca să vă țină cu o creștere a chiriei de 15%.
- Ce este inclus în chirie? Ce taxe, utilități și servicii (peisagistică, securitate etc.) sunt acoperite în contractul de închiriere sau că sunteți obligat să plătiți singuri?
Are Spațiul Industrial Leasing Sense pentru afacerea dvs.?
Spațiile industriale comerciale pot oferi multe opțiuni pe care spațiile de birouri tradiționale nu le pot oferi.
Dar spațiile industriale pot avea și anumite limitări pe care parcurile tradiționale de afaceri și de retail nu le au. Asigurați-vă că puneți întrebări cu privire la orice restricții care ar putea fi plasate asupra afacerii dvs. într-un parc industrial înainte de a semna un contract de închiriere.
Întrebările pe care ar trebui să le întrebați despre proprietatea pe care ați dori să o abordați în contractul dvs. de leasing sunt:
- Contractori și limitări de servicii: Parcul industrial solicită să utilizați furnizori sau contractori specifici pentru semne, iluminat, renovări, clădiri sau alte servicii cum ar fi alarmă, telefon, cablu etc.?
- Limitarea publicității și a aspectului: Există restricții care ar putea afecta afacerea dvs., cum ar fi toate semnele trebuie să fie în alb și negru, nu mai mari de 2 picioare sau exact la 5 metri de la sol? (Toate aceste lucruri ar face greu să distingi afacerea dvs. de ceilalți sau să fiți văzuți de la distanță.)
- Cablul și telefonul sunt pregătite? Dacă nu, este într-o zonă unde puteți obține aceste servicii și care sunt furnizori locali?
- Utilități: Ce utilități publice și private pot utiliza sau accesați din unitatea dvs.? Îți vei crea propriile conturi de utilitate? Unii proprietari pot plăti utilitățile dvs. și apoi vă pot factura pentru ele. Va fi obligat proprietarul să furnizeze dovada a ceea ce într-adevăr datorezi dacă nu primiți facturarea directă de la companiile de utilități?
- Parcare și limitări de trafic: Există limitări privind numărul de locuri de parcare pe care dvs. și clienții dvs. le puteți utiliza? În caz contrar, este posibil să nu existe restricții și asupra celorlalți chiriași. Faceți sau ați putea să vă alocați parcare?
- Ore de lucru: Vor exista restricții privind orele de lucru sau zilele săptămânii în care vă puteți opera afacerea sau puteți primi clienți și clienți?
- Natura protejării și restricționării afacerii: Vor exista restricții privind natura afacerii pe care o desfășurați? De exemplu, dacă intenționați să deschideți un magazin de antichități, există restricții privind ceea ce puteți vinde sau, dacă vând un element, proprietarul va permite altor întreprinderi similare și concurente să se deschidă în timp ce sunteți chiriaș?
Un exemplu de motiv pentru care este atât de important să se ceară și să se obțină în scris este dacă un chiriaș existent are un magazin de păpuși cu protecție la privilegiile de vânzare cu amănuntul în leasing, un magazin de antichități poate fi interzis să vândă păpuși antice deoarece vânzarea de păpuși ar concura o afacere a chiriasului existent. Vrei să te asiguri că afacerea ta are protecție similară în complexul industrial.
Abordarea clădirilor și renovărilor spațiilor industriale în leasing
Leasingurile pot fi complicate și, dacă intenționați să faceți un spațiu "așa cum este" și să faceți modificări, asigurați-vă că ați abordat planurile de schimbări planificate în contractul de închiriere. Întrebările legate de renovări și spații de construcție includ:
- Puteți construi sau renova spațiul existent? Dacă nu, găsiți un alt spațiu. Este posibil să nu aveți nevoie să construiți spațiu acum, dar niciodată să nu limitați potențialul de creștere viitoare al afacerii dvs. și nevoile neprevăzute.
- Ordonanțe de zonare : Există ordonanțe de zonare care ar afecta modul în care puteți construi spațiul?
- Conflicte de interese: Sunteți obligat să utilizați contractorii proprietarului? Dacă da, considerați acest lucru un negativ puternic.
- Aprobări necesare: Ce permisiuni sau aprobări speciale aveți nevoie pentru a obține în prealabil de la oraș, județ sau proprietar?
- Îmbunătățiri: Vor oferi proprietarului reduceri de chirie, credite în chirie sau alte stimulente financiare pentru a contribui la costul lucrărilor de renovare și construcție?
- Evitați cresterile de valoare în chirie: dacă creșteți valoarea spațiului prin construirea sau renovarea, va permite proprietarului să vă majoreze chiria proporțional?
- Restricții de timp: Vor exista perioade de timp solicitate de proprietarul, orașul sau județul dvs. pentru a finaliza lucrările de renovare și construire a depozitului?
- Permise necesare: Ce permisiuni speciale aveți nevoie pentru renovarea sau construirea spațiului dvs. și proprietarul dumneavoastră vă va ajuta să obțineți aceste permise?