Asigurați-vă că aceste lucruri sunt clar scrise înainte de a semna un contract de leasing
Faceți o plimbare
Înainte de a semna un contract de închiriere, faceți o "plimbare" a proprietății.
Luați notă de ceva greșit că aveți nevoie de proprietar pentru a repara sau upgrade. Dacă există daune existente asupra proprietății, este de asemenea o idee bună să fotografiați-o astfel încât să nu fiți acuzat de daune și să-l acuzați atunci când eliberați spațiul.
Reparațiile ar trebui efectuate înainte de a vă deplasa
Înainte de a semna un contract de închiriere, proprietarul trebuie să facă reparații. Dacă lucrați (adică upgrade-uri) trebuie să faceți după ce ați ocupat, asigurați-vă că acest lucru este detaliat în contractul de închiriere, inclusiv orele de finalizare a lucrărilor. Nu doriți ca un proprietar să facă promisiuni și apoi să vă închidă afacerea de câteva săptămâni, din cauza muncii în curs de desfășurare.
Lista de verificare a condițiilor de leasing și a dispozițiilor
După ce ați negociat cu atenție și sunteți cu adevărat pregătiți să semnați un contract de leasing, repet sfatul meu anterior: citiți fiecare cuvânt. Asigurați-vă că contractul de leasing conține cel puțin toate informațiile următoare (vă poate ajuta să verificați articolele din această listă pe măsură ce citiți contractul de închiriere):
- Numele proprietarului și informațiile de contact ale acestuia sau numele societății care reprezintă proprietarul. Cui încheie acordul afectează căile de atac, dacă există probleme.
- Numele persoanei sau societății care închiriază spațiul (dvs.). În cazul în care contractul de leasing este în numele dvs., veți fi personal responsabil pentru termenii contractului de închiriere.
- Data de începere și durata contractului de închiriere. Notă: Nu semnați un contract de închiriere de cinci ani dacă este posibil!
- Valoarea depozitului necesar în contractul de închiriere și dacă este rambursabilă. Va trebui să plătiți taxe de curățare sau pictura când plecați? Dacă da, cât de mult?
- Chiria lunară, inclusiv suma pe care o veți plăti, modul în care se calculează și ceea ce face și nu acoperă.
- Taxe suplimentare pe care ar trebui să le plătiți (procentaj din profit, întreținerea parcării - tot ce ar trebui să plătiți în plus față de chiria lunară).
- Când are loc chiria și cum poate fi plătită (de exemplu, adresa de corespondență sau în persoană).
- Taxe târzii (cât de mult și când sunt impuse). Ce se întâmplă dacă data scadenței scade într-o duminică?
- Ce asigurare trebuie să aveți la semnarea contractului de închiriere și pe durata contractului de închiriere?
- Există cineva care va avea dreptul de a accesa proprietatea dvs. fără permisiunea dvs.? Dacă da, cine și în ce circumstanțe?
- Cu excepția cazului în care contractul dvs. de leasing în mod specific afirmă că puteți subinchiria sau împărți spațiul cu altă afacere, nu puteți. Dacă aveți nevoie să vă subînchiriați, trebuie să menționați în contractul de leasing că aveți acest drept.
- Care sunt termenii de reînnoire? Cât de mult (de obicei, o creștere procentuală) va crește chiria dvs. dacă vă reînnoiți și va trebui să semnați un alt contract de închiriere pentru o anumită perioadă de timp? Majoritatea proprietarilor oferă o perioadă de reînnoire pentru aceiași termeni ca și leasingul inițial (de exemplu, dacă semnați un contract de închiriere pe doi ani, opțiunea de reînnoire ar fi pentru încă doi ani).
- Orice lucrare pe care intenționați să o faceți pentru a actualiza sau a repara spațiul. Exprimați-le în contractul de închiriere - unii proprietari vă vor da credit pentru munca pe care o faceți, dar trebuie să fie aprobată munca. Altele nu vă vor permite să lucrați decât dacă folosiți contractorii proprietarului.
- Orice lucru pe care proprietarul a promis să o facă sau nu. Dacă nu este scris în contractul de închiriere, puteți avea probleme. Condițiile de concesiune doveditoare au fost convenite într-un "oral" contract poate fi aproape imposibil.
- Orice alți termeni pe care i-ați cerut fac parte din contractul de închiriere.
Dacă vreunul dintre elementele de mai sus lipsește din contractul de închiriere, cereți-le să fie scrise în contractul de închiriere înainte de a semna! Și, nu se poate sublinia destul de puternic: dacă nu înțelegeți fiecare termen într-un contract de închiriere, nu îl semnați decât atunci când faceți.