Glosar de termeni comerciali de leasing: Gross-Up
De exemplu, un proprietar ar putea plăti pentru întreținerea zonelor comune , numit și cheltuieli CAM, împărțind această taxă cu numărul de metri pătrați pătrați dintr-o clădire și percepe fiecărui chiriaș o sumă bazată pe procentul de metri pătrați pe care îl ocupă.
O clauză brutativă a unui contract de leasing permite ca, dacă o clădire este mai mică de 90-100% ocupată, cheltuielile sunt încă calculate pentru ponderea pro-evaluată a chiriașilor a cheltuielilor de exploatare până la acele procente - între 90 și 100%.
Gross-up este plătită ca chirie suplimentară și acoperă cel mai frecvent cheltuielile variabile, cele care pot merge în sus sau în jos într-o anumită lună pe baza ocupării și a altor factori.
Avantajele Gross-Up pentru proprietari
Acesta este un caz în care este posibil să nu obțineți ceea ce plătiți dacă sunteți chiriașul. De exemplu, să spunem că Leo Landlord tocmai a cumpărat o clădire comercială. Tom Tenant este primul care a închiriat spațiu de la el. Tom inchiriaza 10.000 de metri patrati de spatiu de stocare. Cladirea totala de 100.000 de metri patrati. Tom angajează 10% din clădire.
Într-un scenariu pro rata de bază care împarte costurile variabile în rândul chiriașilor, Tom ar plăti 10% din aceste costuri, deoarece 10% din clădire îi este alocată.
Dar, acum, să spunem că Leo a greu să găsească alți chiriași, iar această stare de lucruri durează câteva luni. În absența unei clauze brute în leasingul lui Tom, Leo este blocat cu pactul pentru 90 la sută din cheltuielile care ar fi plătite în mod normal de chiriașii săi doar pentru că nu există alți chiriași pe care îi poate aloca.
O clauză brutativă ar putea să-i permită să-și înălțească procentul lui Tom la 50%, dar cel mai probabil la 95 sau 100% pentru că este singurul chiriaș din clădire.
Cum este acest târg?
Tom Tenant ar putea să nu creadă că acest aranjament este corect, dar Tom este, de fapt, singurul chiriaș care beneficiază de serviciile incluse în aceste cheltuieli variabile. Leo Landlord nu beneficiază în mod direct, astfel încât se poate spune că este nedrept ca el să plătească pentru 90% din serviciile pe care numai Tom le folosește. Poate că una dintre aceste cheltuieli presupune menținerea camerelor de supraveghere în parcare. Deoarece nu există alți chiriași, singurele persoane care vin și intră în parcarea respectivă sunt clienții lui Tom, deci pare rezonabil ca Tom singur să plătească pentru serviciu.
Citiți Fine Print
Dacă intenționați să încheiați un contract de leasing comercial, citiți cu atenție imprimarea fină și protejați-vă, făcând puțină temă suplimentară. Dacă într-adevăr există o clauză brutativă acolo, asigurați-vă că creșterea admisibilă este în procente rezonabile. Dacă Tom plătește pentru toate echipamentele de supraveghere, probabil regretă că nu a încercat să negocieze acest procent în jos. Procentajul permis trebuie să fie clar stabilit în contractul de leasing.
Mai mult, dacă Tom ar fi analizat istoria trecutului lui Leo cu închirierea de clădiri comerciale, ar fi putut să afle că Leo a avut din punct de vedere istoric dificultăți în obținerea și păstrarea chiriașilor pentru un motiv sau altul. Sau poate ca Leo nu are experienta - aceasta este prima lui incercare de a investi o astfel de investitie, asa ca s-ar putea sa-i dai putin timp pentru ao face dreapta. Oricum, Tom ar putea să nu vrea să încheie un contract de leasing cu Leo care să includă o clauză bruiajă din acest motiv - este mai probabil ca el să fie unul dintre câțiva chiriasi în incinta oricând. Dacă au fost șapte chiriasi care au închiriat 70.000 de metri patrati de la Leo, majorarea ar fi mai mică, în principiu, diferența dintre 70% și 95% sau 100%, iar diferența ar fi împărțită între toți cei șapte chiriasi.