Ce înseamnă "leasing net"?

Leasingul net - versiuni, considerații și alternative

Un contract de închiriere net este un tip de contract de leasing imobiliar comercial în care locatarul plătește pentru spațiul său, dar plătește, de asemenea, pentru toate sau unele părți din anumite "costuri obișnuite". Acestea sunt de obicei cheltuieli legate de operarea, întreținerea și utilizarea proprietate - costurile pe care proprietarul ar plăti în mod obișnuit.

Câteva exemple de costuri obișnuite

Cheltuielile încorporate în leasing-urile nete includ adesea taxe, utilități, servicii de tip janitorial, asigurări de proprietate, taxe de administrare a proprietății, canalizare, colectare de apă și gunoi.

Aceste costuri sunt în general defalcate în trei categorii: întreținere, asigurări și impozite.

Un contract de închiriere net dublu impune ca chiriașul să plătească toate impozitele și asigurările. Un contract de închiriere triplă necesită plata tuturor celor trei categorii de costuri obișnuite.

Fii atent și negocia

Net leasing-urile aproape întotdeauna favorizează proprietarul. Acestea pot și ar trebui negociate pentru a include capace - suma maximă pentru care sunteți responsabil pentru suma de bază a chiriei în fiecare an. Rețineți că veți fi responsabil pentru aceste cheltuieli suplimentare indiferent de cât de bine sau de cât de prost vă desfășoară afacerea dvs. pe durata contractului de leasing. Aceasta este o diferență majoră față de alte contracte comerciale comune care necesită un procent din veniturile dvs. brute peste un anumit prag. Cel puțin, chiria dvs. înainte de aplicarea unui procent din costurile obișnuite - prețul dvs. pe pătrat pătrat - ar trebui să fie mai mic decât ar fi fost dacă ați încheia un contract de închiriere standard.

Care este alternativa?

Un "contract de leasing brut" este ceea ce majoritatea oamenilor cred atunci când iau în considerare încheierea unui contract de închiriere de bunuri imobiliare. Plătiți o sumă de chirie lunară. În schimb, proprietarul sau proprietarul plătește pentru toate cheltuielile asociate proprietății. Acest lucru este obișnuit cu proprietățile rezidențiale, dar unele contracte de leasing sunt, de asemenea, ocazional, contracte de leasing.

Angajamentele brute pot fi modificate și adesea sunt. Chiriașul ar putea plăti costuri suplimentare rezonabile, cum ar fi utilitățile sau asigurarea de răspundere civilă. Dacă sunteți preocupat de încheierea unui contract de leasing net, explorați și încercați să negociem o alternativă hibridă cu proprietarul proprietății.

Condiții similare:

• Dublu Lease Net
• Triple Net Lease
• Servicii complete de închiriere
• Chiropodițe pătrată
• Picioarele patrate utile
• Factor de încărcare

Cunoscut și ca: Închis-Închiriat