Închirierea netă triplă favorizează adesea proprietarul
De ce numele? Chiriașul este în mod obișnuit responsabil să plătească suma netă de trei cheltuieli majore pe lângă chiria sa de bază: asigurare, impozite și întreținere.
Dar aceasta nu înseamnă că chiria suplimentară este limitată la aceste lucruri. Chiriașul își asumă în mod efectiv toată responsabilitatea financiară pentru cheltuielile de exploatare, atât cele care decurg din afacerea sa, cât și cele care mențin clădirea.
Dezavantaje ale leasingului triple net
Când intri într-un contract net de închiriere triplă, plătiți efectiv costurile deținerii unei proprietăți pe care nu o deții. Veți plăti impozite imobiliare pe proprietatea imobiliară a altcuiva. Veți plăti pentru a vă asigura proprietatea împotriva incendiilor sau a altor daune și veți plăti pentru a vă menține codul și siguranța pentru dvs., clienții și clienții dvs.
Între timp, proprietarul este singurul care beneficiază de aprecierea clădirii sau de creșterea valorii. Aceasta poate fi o situație excelentă pentru un investitor care dorește să cumpere proprietăți comerciale și să-l închirieze. Este în mare parte o proprietate hands-off care ar putea duce la o creștere pasivă substanțială dacă o ține destul de mult timp.
Avantajele leasingului triple net
Închirierea dvs. de bază va fi cel mai probabil mai mică decât ar fi dacă ați intrat în altceva decât un contract de închiriere triplă, dar în cele din urmă, linia de jos ar putea fi aproape la fel. S-ar putea să intrați într-un alt tip de leasing pentru o chirie de bază de 4.000 de dolari pe lună. Compania de administrare sau proprietarul poate accepta să renunțe la această sumă la 2.000 de dolari pe lună în condițiile unui contract de leasing triplă, dar dacă cele trei add-on-uri totalizează aproximativ 2.000 de dolari pe lună, nu ați câștigat nimic.
În plus, nu puteți fi considerat responsabil pentru cel puțin o parte din costurile proprietarului, inclusiv cele asociate cu taxele legale sau contabile ale acestuia în ceea ce privește întocmirea contractului de închiriere sau punerea în aplicare a condițiilor acordului.
Linia de fund
Închirierea netă triplă favorizează aproape întotdeauna proprietarul și ar trebui negociată cu grijă pentru a limita cât de mult poate renunța proprietarul de teren în fiecare an. Veți dori, de asemenea, să vă asigurați că aceste taxe și termeni pentru o creștere sunt clar descrise în contractul dvs. de închiriere. Dacă faceți o greșeală, este posibil să fiți blocat de aceasta pentru o perioadă considerabilă de timp, deoarece închirierea netă triplă este de obicei de 10 până la 15 ani.
Feriți-vă de termeni precum "la cheie" în negocierile de închiriere. Aceasta înseamnă adesea că contractul de închiriere este net triplu. Dacă nu sunteți sigur, trebuie să aveți un consultant imobiliar care să-l privească.