Închirierea mediei procentuale percepută în contractele de leasing comercial

Închirierea procentuală este de obicei de aproximativ 7%

Un procentaj de închiriere este unul care necesită o chirie plătitoare " chirie de bază ", apoi un procent pe lângă cel bazat pe volumele lunare de vânzări. Procentele de leasing sunt deseori executate în punctele de vânzare cu amănuntul. Locația și natura afacerii dvs. pot avea un impact dramatic asupra chiriei procentuale.

Acest tip de contract de închiriere este cel mai frecvent pentru întreprinderile cu vânzări notorii, dar chiar și o mică afacere care dorește să se stabilească într-un mall poate fi supusă acesteia.

Procentajul vânzărilor

Procentele de leasing nu iau un procentaj din totalul vânzărilor. Acestea includ un procent plătit proprietarului sau locatorului numai atunci când un chiriaș a făcut o anumită sumă și a depășit un anumit prag de vânzare în orice lună. De exemplu, un procentaj de leasing poate necesita un chiriaș să plătească 7% din toate vânzările care depășesc mai mult de 25.000 $ în orice lună. Șapte procente reprezintă un procent comun al ratei de leasing.

Punctul de întrerupere

Punctul tău de întrerupere este momentul în care un proprietar va cere în mod obișnuit să începi să plătești chirie procentuală. Este punctul în care procentul de chirie este egal cu chiria dvs. de bază. Puteți să o calculați prin împărțirea chiriei dvs. de bază cu procentajul pe care proprietarul dvs. dorește să-l taxeze. De exemplu, chiria de bază ar putea fi de 4.000 $ pe lună. Dacă împărțiți acest număr cu 7%, acesta se ridică la 57.142 $. Acesta este punctul în care veți începe să plătiți chiria procentuală - atunci când încasările dvs. brute depășesc această valoare.

Trebuie să plătiți 7% din fiecare dolar în vânzări peste această sumă.

Este important să rețineți că încasările dvs. brute sunt ceea ce contează aici - veniturile dvs. înainte de a plăti alte cheltuieli. În orice caz, orice potențial proprietar vă va solicita vânzările anuale minime și vă va calcula chiria de bază din aceste informații

A negocia

Este posibil să nu existe prea mult spațiu pentru a negocia suma procentuală, deși s-ar putea să constatăm că un proprietar este oarecum deschis pentru a discuta pragul de vânzări după care începe să intre. Evident, cu cât este mai mare, cu atât mai bine pentru tine. Până când ajungi la acest punct, nu trebuie să îți împărți veniturile - banii sunt al tău.

Fii precaut

Nu trebuie să semnați niciodată un contract de închiriere fără a încerca să negociem condiții mai bune . Procentele de închiriere sunt complexe și ar putea costa o mulțime de bani în jos pe drum, așa că se plătește pentru a avea un avocat revizuire orice acord înainte de a vă semna.