Ghidul femeilor pentru negocierea unui leasing comercial

Întrebați întrebările corecte și negociați cele mai bune oferte

Este deosebit de important pentru proprietarii de afaceri de femei să pună întrebări corecte despre leasingul comercial. Femeile pot fi profitate în mod incorect pentru o varietate de motive legate de discriminare, în cazul în care un proprietar sesizează ignoranța sau impulsivitatea partidului interesat de spațiul de închiriere .

Femeile sunt la fel de capabile să negocieze o afacere bună în leasingurile comerciale, pe măsură ce bărbații încearcă să înceapă negocierile, punând întrebări corecte.

Odată ce ați răspuns la întrebările corecte, puteți cerceta mai multe despre tipurile de leasing, termenii de leasing , negocierea contractelor de leasing comercial. De asemenea, veți putea să vă planificați mai bine finanțările și strategiile dvs. de negociere dacă știți ce întrebări să întrebați.

Cele trei întrebări importante pe care trebuie să le întrebați înainte de negociere sau semnare

Există multe întrebări pe care le puteți întreba și le puteți cere înainte de a închiria proprietăți comerciale . Cu toate acestea, indiferent de ce mai cereți, trebuie să includeți trei întrebări foarte importante. Dacă nu, este aproape sigur că plătiți pentru spațiu pentru afacerea dvs.

Trei întrebări pe care fiecare femeie trebuie să le întrebe despre leasingul comercial include:

  1. Ce tip de leasing comercial este oferit?
  2. Termenii de leasing comercial sunt negociabil?
  3. Ce acoperire de asigurare necesită leasingul?

Aflați ce tip de leasing comercial este oferit

Tipul de leasing oferit este probabil cel mai important lucru pe care trebuie să-l consideri mai întâi pentru că determină modul în care vi se va percepe chiria.

Termenii de leasing comercial imobiliar sunt definiți în funcție de tipul de leasing comercial.

Unele contracte de leasing sunt simple, dar majoritatea nu sunt. Dacă nu știți ce înseamnă un Triple Net Lease sau ce înseamnă " Load Factor " sau cum se calculează chiria (este rar că veți fi taxat doar pentru materialele efective pătrate pe care le veți ocupa), nu puteți negocia condiții mai bune.

Este leasingul "serviciu complet" sau " procent pe bază ?" Cheia termenilor de negociere a unui contract de leasing poate fi condiționată de prima negociere a tipului de arendă.

Cereți să vedeți o copie a unui exemplu de leasing. Un proprietar care refuză să vă lase timp să priviți termenii de închiriere înainte de a semna nu este unul de încredere. Leasingurile comerciale pot fi doar câteva pagini, dar sunt mai tipice 15-20 sau chiar mai multe pagini în lungime. Dacă doriți ca un avocat să se uite peste contractul de închiriere și proprietarul refuză, nu semnați contractul de închiriere!

Tipurile de leasing comercial

Există multe tipuri de leasing comercial și unele se suprapun. Deoarece anumite tipuri de contracte de leasing pot include servicii (cum ar fi: servicii de tip janitorial, utilități etc.), dar alte tipuri de leasing nu sunt, este important să întrebați în mod special ce fel de arendă este, precum și dacă include servicii, taxe de încărcare, taxe procentuale sau alte taxe asociate cu contractele de tip "net".

Tipurile de contracte de leasing în mod obișnuit oferite în leasing comercial includ:

  1. Dublu Lease Net
  2. Servicii complete de închiriere
  3. Închirierea brută
  4. Net Lease
  5. Percentul de închiriere
  6. Procurarea chiriei
  7. Chiropodițe pătrată
  8. subînchiria
  9. Triple Net Lease (cunoscută și ca NNN sau Net Net Net Lease)

Aflați dacă termenii contractului de leasing sunt negociabil

Toate contractele de leasing comercial ar trebui aibă întotdeauna cel puțin un loc de negociere, indiferent cât de mic.

Un proprietar complet inflexibil nu este, în general, cineva pe care doriți să îl închiriați deoarece "inflexibil" adesea echivalează cu "nerezonabil". În cazul în care un proprietar este nerezonabil în timpul negocierilor de închiriere, acesta poate fi, de asemenea, nerezonabil sau nedrept atunci când vă aflați în spațiu și aveți nevoie de reparații sau considerații pentru lucruri neprevăzute, cum ar fi mai multă parcare, acces la echipament sau camere telefonice etc.

Termenii negociați includ durata leasingului, chiria gratuită, depozitele de garanții mai mici și concesiile pentru ca locatarul să-și îmbunătățească spațiul. Alte domenii negociate în mod obișnuit în contractele de leasing comercial includ chiriile mai mici, reducerile de chirie și majorarea "încărcăturii", reducerea altor taxe sau eliminarea tuturor împreună.

Atunci când nu există niciun loc pentru nici o negociere, știi imediat două lucruri: proprietarul tău este nerezonabil și probabil că poți să faci mai bine în altă parte.

Uneori, cea mai bună modalitate de a modifica termenii unui contract de leasing este de a negocia mai întâi tipul de leasing comercial. De exemplu, un contract de închiriere triplă necesită chiriașilor să plătească întotdeauna toate sau o parte din impozitele, asigurările și întreținerea asociate cu utilizarea proprietății. Aceste taxe sunt plătite în plus față de chiria lunară obișnuită a chiriașului. Dacă nu doriți să plătiți toate aceste taxe, trebuie să cereți un tip diferit de arendă.

Aflați ce asigurare acoperă leasingul care necesită chiriașii să cumpere

Puțini proprietari de afaceri noi pentru leasing comercial vor privi dincolo de chiriile lor reale lunare și costurile de utilitate atunci când se stabilește dacă un spațiu este accesibil, dar trebuie, de asemenea, să ia în considerare costurile de asigurare.

Trecerea de la o afacere la domiciliu în spațiu "caramida și mortar" vă va costa mai mult pentru a vă asigura afacerea, deoarece, pe lângă propriile dvs. nevoi de asigurare, proprietarul dumneavoastră probabil va cere să cumpărați o asigurare pentru ao proteja și ea. Atâta timp cât ocupați spațiul, va trebui să aveți acoperire de asigurare - devine o cheltuială fixă, împreună cu alte cheltuieli de chirie.

Aflați cât de multă asigurare veți avea nevoie

Fiți absolut sigur că vă întrebați ce tip și cantitate de acoperire de asigurare este necesară prin contractul de leasing. Acest lucru poate părea o întrebare inutilă, dar multe întreprinderi mici sunt neasigurate sau insuficient asigurate.

Asigurarea GCL oferă protecției proprietarului de a fi dat în judecată în anumite situații și acest lucru ar trebui să fie clar redat în contractul de închiriere. În timp ce GCL îți oferă o anumită protecție, proprietarul îi cere să-și protejeze propriul interes, nu al tău.

Unii proprietari necesită o acoperire de asigurare care poate fi costisitoare sau, mai rău, acoperire pe care nu o puteți obține. În timp ce majoritatea întreprinderilor pot obține asigurarea GCL, în cazul în care un proprietar are nevoie de asigurarea de răspundere pentru produse, unele întreprinderi ar putea avea dificultăți în găsirea unei acoperire sau o acoperire ar putea adăuga mii de dolari în factura dvs. de asigurare.

Aflați dacă este necesară asigurarea înainte de a vă deplasa

De asemenea, trebuie să știți în avans dacă acoperirea trebuie să fie în vigoare înainte de a vă putea trece. Cei mai mulți proprietari vor solicita să aveți minimum (pe care îl stabilesc) asigurarea de răspundere civilă generală (GCL) înainte de a vă da cheile către spațiu.