Cântărirea avantajelor și dezavantajelor subcontractărilor
Pro spațiile comerciale
Mai ieftin și mai ușor de obținut
Spațiile spații libere sunt adesea mai accesibile decât un contract de leasing comercial standard și poate fi mai ușor să se califice pentru o subînchiriere decât pentru un contract de închiriere exclusiv.
Puteți începe mici
Puteți închiria doar spațiul de care aveți nevoie. Dacă afacerea dvs. este mică și aveți nevoie doar de câteva sute de metri pătrați, veți găsi mai multe opțiuni pe piețele subînchiriate.
Mai puține "Strings Attached:"
Subcontractele sunt, în general, mai simple și mai simple decât alte tipuri complicate de leasing comercial . Cu toate acestea, subcontractele sunt încă documente legale obligatorii și sunt, de asemenea, dependente de contractul de închiriere inițial. Ar trebui să acordați o atenție deosebită avizului dvs. sau a agentului imobiliar de încredere, dacă aveți în vedere contractul de închiriere, precum și subînchirierea înainte de semnare.
Turnkey ready: Cele mai multe spații sublelate sunt deja terminate, deci nu va trebui să vă faceți griji cu privire la upgrade-uri și build-outs.
Accesul în zonele comune
Multe spații sublese oferă acces la zone de recepție, săli de rufe, săli de conferințe, spații de depozitare și alte spații comune la un cost redus sau, în unele cazuri, chiar gratuit.
Facilități gratuite
Întrucât spațiile subdimensionate fac parte dintr-un spațiu mai mare, este posibil să nu fiți nevoit să plătiți pentru sisteme de alarmă sau acces la Internet dacă spațiul este deja legat de aceste lucruri.
Opțiunea de a prelua întreg spațiul
Dacă sublessorul dorește să se miște înainte ca leasingul să se ridice, aceștia ar putea să-ți subleze întregul spațiu. Aceasta poate face ca obținerea de spații mai mari să fie mai ușoară pentru a vă califica dacă aveți o relație financiară existentă cu un sublessor și dacă doriți să păstrați spațiul după expirarea contractului de închiriere, ați putea fi mai bine să negociați contractul de leasing proprietar.
Fără CAM sau alte taxe imprevizibile
Într-o subînchiriere obișnuită, sunteți responsabil pentru repararea daunelor pe care le cauți, dar sublessorul dvs. (sau proprietarul acestuia ) este de obicei necesar pentru a repara și a menține zonele comune. În cele mai multe cazuri, subînchirierile sunt închiriate integral cu un chiria lunară plat. Poate simplifica bugetarea pentru chirii.
Crearea de rețele și oportunități sociale
Dacă lucrați singuri, puteți beneficia de spațiu de închiriere în cazul în care colaborați cu o persoană care se află într-o profesie similară. Puteți obține recomandări de afaceri sau clienți sau aveți un nou coleg / prieten care să vorbească despre industrie și să împărtășească resurse.
Acces la suport administrativ
Dacă spațiul este partajat și nu sunteți în birou toată ziua, alți sublezați sau angajați ai sublessorului ar putea să vă răspundă la telefoane, să primească corespondență și pachete sau să întâmpine vizitatori neașteptate. Dacă cereți aceste servicii, poate fi necesar să le plătiți, dar nu va trebui să fiți legați de birou toată ziua doar pentru a primi poșta.
Accesul la servicii
Mulți sublezați pot negocia contracte de leasing care le permit accesul la faxurile FAX și fotocopiere sau la alte tehnologii de birou, astfel încât acestea să aibă mai puține echipamente de cumpărare.
Contra din spațiile comerciale de închiriat
Dezavantajele subînchirierii sunt în cea mai mare parte logistice (cum puteți folosi proprietatea poate fi limitată) și dezavantajele legale dacă aveți probleme cu proprietarul sublessor sau sublessor.
Pentru a vă minimiza expunerea legală și pentru a vă proteja drepturile în calitate de subless, asigurați-vă că aveți un avocat care vă va examina subînchirierea și contractul de închiriere înainte de a semna ceva.
Conditiile nefavorabile de inchiriere pot fi trecute impreuna cu dumneavoastra
În cazul în care sublessor negociat o înțelegere "rea" cu proprietarul lor, ei ar putea încerca să treacă anumite taxe și chirie mai mare de-a lungul tine. Asigurați-vă că citiți atât contractul de închiriere și leasingul original, cât și compararea termenilor de subcontractare cu alte chirii și oferte similare în spații similare. (Acesta este motivul pentru care trebuie să vă uitați la cât mai multe spații posibil înainte de a decide asupra unui anumit spațiu).
Implicit de Sublessor
În cazul în care sublessor dvs. implicite, ar putea afecta subînchirierea dvs., de asemenea. Puteți soluționa acest lucru prin includerea în subînchirierea dvs. a drepturilor de recuperare a costurilor și a daunelor dacă sunteți evacuat din cauza neplării (de exemplu, dacă plătiți chiria subvenției, dar sublessorul nu plătește proprietarului lor).
Nu spațiul tău privat
Ar putea afecta semnele exterioare și interioare, publicitatea sau să prezinte o "afacere mai mică" clienților care vin la biroul dvs. Din acest motiv, este util să vă subinchiriați pe cineva din aceeași profesie. De exemplu, un avocat ar trebui să încerce mai întâi să se subînchirieze de la un alt avocat dacă împărtășesc spațiu. Prin colaborarea cu alte profesii similare, aceasta poate ajuta la dislocarea atmosferei mici de afaceri.
Întârzieri în serviciile de întreținere
Dacă aveți nevoie de reparații la proprietate sau alte servicii oferite de proprietar, este posibil să trebuiască să treceți prin sublessor pentru remediere. Poate provoca întârzieri și dureri de cap în problemele abordate și poate complica remedii legale pentru probleme nerezolvate.
Opțiunile limitate "Nesting"
Sunteți la mila și decorați gusturile sublessorului tău.
În cea mai mare parte, închirierea oferă proprietarilor de afaceri noi și mici o modalitate accesibilă și convenabilă de ieșire din biroul de acasă și în lumea "reală".