Cum este determinată BAH-ul militar
BAH se bazează pe tipul de trimestre autorizate pentru acel grad militar specific, statutul de dependență și piața locală a locuințelor civile.
Istoricul indemnizației de bază pentru locuință
BAH a început în ianuarie.
1998, înlocuind indemnizația pentru locuințe variabile (VGA) și indemnizația de bază pentru trimestre (BAQ). În cadrul sistemului vechi VHA / BAQ, membrii au fost anchetați anual pentru a determina cât de mult plăteau pentru costurile locuințelor. Cu toate acestea, mulți membri au ales să trăiască în sferturi neconforme, ceea ce înseamnă că sondajele au arătat că plătesc mai puțin, afectând ratele autorizate. În cadrul sistemului BAH, Departamentul Apărării (DOD) studiază costurile locuințelor în zonele militare pentru a determina ratele.
La fel ca vechiul BAQ și VHA, BAH distinge între dependenți și fără dependenți, dar nu și numărul de persoane dependente. Ratele BAH sunt calculate ca sume întregi în dolari, rotunjind la cel mai apropiat dolar.
Îmbunătățiri ale sistemului de alocații pentru locuințe
Un motiv principal pentru noua alocație BAH a fost conștientizarea faptului că vechiul sistem de alocații pentru locuințe VHA / BAQ nu a reușit să țină pasul cu costurile locuințelor, iar membrii au fost forțați să plătească costuri mai mari decât cele intenționate.
Cu BAH, creșterile sunt indexate la creșterea costurilor locuințelor în locul creșterii salariilor, protejând astfel membrii de orice eventuală erodare a beneficiilor locuințelor de-a lungul timpului.
Noul BAH este conceput ca fiind inerent echitabil, deoarece membrul de serviciu tipic al unui anumit grad și statutul de dependență care ajung la o nouă stație de serviciu va avea aceeași sumă lunară de bani în afara buzunarului, indiferent de locație.
De exemplu, dacă costul extra-buzunar pentru un tipic E-5 cu persoane dependente este de 100 USD, E-5 tipic (median) cu dependenți se poate aștepta să plătească 100 de dolari în afara buzunarului pentru locuință dacă este alocat Miami, New York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND sau orice altă locație de serviciu din SUA Odată ce membrul sosie, se aplică protecția la rată și membrul va primi majorări publicate, dar nu și scăderea indemnizațiilor pentru locuință. Pentru membrii de la o anumită stație de lucru atunci când se introduc noi rate de BAH, protecția la rată garantează că buzunarul tipic poate fi mai mic, dar niciodată mai mult decât atunci când sosesc. (Notă: Începând cu 1 ianuarie 2005, BAH este calculat pentru cheltuieli de zero cheltuieli din buzunar).
Pentru un anumit individ, cheltuielile reale din buzunar pot fi mai mari sau mai mici decât cele tipice, în funcție de alegerea locuinței. De exemplu, dacă un membru alege o reședință mai mare sau mai scumpă decât mediana, acea persoană va avea cheltuieli mai mari din buzunar. Opusul este valabil pentru o persoană care alege să locuiască într-o reședință mai mică sau mai puțin costisitoare.
Evaluarea mai bună a costului locuințelor în cadrul BAH
BAH utilizează o metodă civilă bazată pe măsurarea costurilor de locuit comparabile, care este superioară anchetei vechi privind locuințele VHA care a măsurat cheltuielile membrilor pentru locuințe.
În primul rând, membrii nu trebuie să se supună dificultăților anchetelor anuale privind VHA. Mai important, BAH elimină așa-numita "Spiralul morții". În conformitate cu VHA / BAQ, membrii care au scris despre locuințe și apoi au raportat cheltuieli mici pentru locuințe au condus la scăderea unor cote deja scăzute. Acest lucru a survenit în principal printre cei mai juniori ale căror venituri limitate (după impozitare), care le-au forțat să accepte locuințe necorespunzătoare, și apoi raportează costuri scăzute în sondajul membrilor.
Serviciile au recunoscut, de asemenea, că VHA / BAQ a creat o tendință similară, dar opusă, pentru unele grade de ofițer superior / înscrise. În cadrul sistemului vechi, în cazul în care un membru a optat pentru utilizarea unei cote mai mari de venit disponibil pentru locuințe mai mari sau mai scumpe decât piața locală și a raportat aceste cheltuieli pentru sondajul VHA, acesta a avut tendința de a "umfla" costurile raportate, .
Avantajul de bază pentru carcasă elimină ambele precizii joase și de înaltă precizie. În consecință, creșterea BAH a crescut pentru mulți membri juniori și a scăzut pentru unii membri de rang înalt. Din nou, persoanele sunt protejate de scăderea ratei, însă membrii nou-veniti vor fi plătiți pe baza unei evaluări mai precise și actuale a costului locuințelor.
Cum DOD determină BAH
În calculul BAH, DOD include datele locale privind prețurile de închirieri, utilități medii și asigurare. DOD colectează datele anual, în primăvară și vară, când piețele imobiliare sunt cele mai active. Datele includ apartamente, case de oraș / duplexuri și unități de închiriere de o singură familie de diferite dimensiuni ale dormitorului.
Militarul recunoaște importanța primordială a datelor exacte și depune toate eforturile pentru a obține o fiabilitate maximă. De exemplu, în selectarea unităților specifice de măsură, DOD folosește un proces de screening pe mai multe niveluri pentru a se asigura că unitățile și cartierele selectate sunt adecvate.
Primul screening ia în considerare criteriile rezonabile de comutare, în general definite ca 20 mile sau o oră în timpul orelor de vârf, eliminând unitățile care nu se încadrează în aceste limite.
Apoi, ei verifică dacă unitatea selectată se află într-o zonă în care membrii militari ar alege să locuiască. Folosind datele din sistemul de raportare a eligibilității la înscrierea în domeniul apărării (DEERS) ca o cheie a locului în care trăiesc membrii, DOD se concentrează asupra acelor cartiere în care locuiesc primele 80% din membrii militari. Ideea de aici este să evităm prelevarea probelor, cartierele, cartierele nedorite sau cartierele nedorite pe care membrii le-au evitat deja.
În cele din urmă, DOD folosește un proces de depistare a veniturilor pentru a identifica cartierele corespunzătoare. De exemplu, în stabilirea prețurilor pentru unitățile de familie cu trei și patru dormitoare, se știe că venitul membrilor în gradele superioare de ofițer / ofițer este cuprins între 60.000 și 100.000 de dolari, astfel că DOD selectează unitățile familiale în cartierele în care venitul civil tipic este acest domeniu.
Când DOD prețurile de apartamente cu un dormitor (în general, pentru un singur junior înscrise) se concentrează asupra cartierelor unde venitul tipic civil este în concordanță cu venitul de 20.000 dolari la 30.000 dolari venit, care este tipic pentru aceste clase.
Pentru comparație, salariul civil este egal cu suma salariului militar de bază, BAH mediu și indemnizația de bază pentru supraviețuire (BAS) plus avantaj fiscal.
În cazul în care DOD adună date privind locuințele
DOD obține date curente din mai multe surse pentru a asigura fiabilitatea și precizia. Locurile vacante rezidențiale actuale identificate în ziarele locale și listele de închiriere de bunuri imobiliare reprezintă o importantă sursă de date. Locurile vacante sunt alese la întâmplare și sunt supuse procesului de screening descris mai sus. Interviurile telefonice stabilesc disponibilitatea și locația exactă a fiecărei unități din eșantion. De asemenea, aceștia contactează companiile de administrare a apartamentelor și imobiliare pentru a identifica unitățile pentru prețurile de închiriere. Nu este neobișnuit ca DOD să consulte profesioniștii din domeniul imobiliar într-o localitate pentru a obține confirmarea și surse suplimentare de date.
DOD a proiectat procesul de eșantionare pentru a obține un nivel de încredere statistic de 95% sau mai mare.
Acolo unde este disponibil, DOD contacte birourile de referință pentru locuințe / posturi / de bază pentru a beneficia de expertiza militară locală și a obține informații despre problemele locale ale membrilor desemnați.
În cele din urmă, DoD și serviciile efectuează evaluări la fața locului în diverse locații pentru a confirma și a asigura fiabilitatea și precizia datelor privind costurile. Îmbunătățirile viitoare includ examinarea utilizărilor potențiale ale internetului, precum și a datelor privind locuințele disponibile de la alte agenții guvernamentale.
Consultant pentru costurile locuințelor, Runzheimer International
DOD utilizează compania Runzheimer International pentru colectarea datelor privind costul locuințelor la nivel național care este utilizată pentru a calcula BAH.
Fondată în 1933, Runzheimer este un lider recunoscut în domeniul colectării datelor privind costul vieții în Statele Unite și în întreaga lume. În prezent, Runzheimer servește peste 2000 de întreprinderi și guverne din întreaga lume și este renumit pentru cercetarea corectă și fiabilă.
Clienții din sectorul privat de la Runzheimer includ peste 60% din companiile Fortune 500. Clienții guvernului lui Runzheimer includ Departamentul Apărării (DoD); Administrațiile Generale de Servicii (GSA); Departamentul de Stat; Oficiul de Management al Personalului (OPM); Serviciul de venituri interne (IRS); și a Societății Federale de Asigurare a Depozitelor (FDIC).