Ar fi frumos pentru cetățeni dacă guvernele locale le-ar fi plătit să rămână menținute în cadrul unui oraș, dar asta nu se va întâmpla.
O gospodărie care vine în oraș nu va avea un impact semnificativ asupra economiei orașului. Sute de oameni care vin în oraș vor.
Orasele își pun, de obicei, pe directorii lor în domeniul dezvoltării economice, cu politici de elaborare care permit orașelor și întreprinderilor să încheie acorduri reciproc avantajoase privind stimulentele fiscale. Orasele adoptă aceste politici astfel încât să nu fie nevoite să se întoarcă la tabloul de bord de fiecare dată când o afacere dorește să vină în oraș sau să se extindă. Politicile de stimulare a impozitelor permit un oraș să fie în prim plan cu întreprinderile, responsabil față de cetățeni și să atenueze apariția cronismului. Politicile permit orașelor să respecte ceea ce au stabilit deja în interesul lor, în timp ce atrage noi afaceri și păstrează cele existente.
Beneficiile economice Beneficii
Atunci când întreprinderile pot stimula economia locală, ele o folosesc ca efect de levier. Ei chiar joacă orașe unul pe altul ca un individ care intenționează să cumpere o mașină va juca două dealeri unul pe altul.
De îndată ce un oraș oferă cinci ani de reducere a impozitelor , o afacere va merge în alte orașe care doresc zece ani.
Întreprinderile încearcă să obțină orașe pentru a oferi mai mult decât ceea ce oferă politicile lor. Conducătorii de oraș trebuie să cântărească avantajele și dezavantajele lipsei de politică și să ofere mai mult pentru o afacere cu adevărat bună.
Atunci când se adaugă în timp, furnizarea de stimulente fiscale este rău pentru contribuabili, dar în situații individuale, orașele vor concura între ele.
Atunci când orașele sunt situate în state diferite, oficialii de stat pot împrumuta o afacere. Atâta timp cât orașele sunt dispuse să joace acest joc, întreprinderile vor continua să caute stimulente fiscale pentru activitățile pe care le-ar face probabil fără asistență din partea administrației locale.
În timp ce stimulentele fiscale sunt un motiv important pentru care întreprinderile aleg să localizeze un oraș peste alta, întreprinderile consideră, de asemenea, factorii non-financiari în deciziile lor. Climatul politic, prețurile locuințelor, educația, parcurile și artele sunt alte contribuții în procesul de luare a deciziilor.
Analizând costurile și beneficiile
Atunci când sunt luate în considerare stimulentele fiscale, personalul din oraș își propune să câștige ceea ce orașul are de câștigat de afacerea care vine, rămâne sau se extinde. Aceste beneficii sunt în principal veniturile din impozitul pe proprietate și alte venituri din impozite asociate cu angajații adăugați, care se așteaptă să se mute în oraș sau să fie angajați din populația actuală a orașului.
Dacă o nouă afacere cumpără o suprafață de teren și construiește o fabrică pe ea, afacerea mărește baza impozitului pe proprietate. Fabrica adaugă valoare terenului altfel vacant. Compania poate propune orașului să-i permită să plătească o rată redusă a impozitului pe proprietate pentru primii câțiva ani în care fabrica este deschisă.
Acest lucru ajută întreprinderea să-și reducă obligațiile fiscale, în timp ce alte costuri de operare sunt neobișnuit de mari.
Ținând cont de exemplul din fabrică, spun că fabrica se așteaptă să angajeze 1.000 de persoane, dintre care 900 sunt de așteptat să fie oameni care se mută în oraș datorită locurilor de muncă din fabrică. Orașul va experimenta o creștere a valorii proprietăților datorită tuturor noilor cumpărători de case. Acesta va primi, de asemenea, mai multe impozite pe vânzări și venituri din taxa de utilizare, deoarece acești oameni se mută în oraș.
Astfel de avantaje sunt luate în considerare împreună cu costurile pe care orașul le va suporta din cauza activității de afaceri. Aceste costuri includ extinderea infrastructurii și angajații suplimentari ai orașului pentru a servi creșterea populației. Costurile infrastructurii ar putea include extinderea străzilor, instalarea mai multor iluminări stradale, extinderea liniilor de canalizare și construirea de noi stații de incendiu și de poliție.
Angajații suplimentari din oraș ar putea include mai mulți ofițeri de poliție , pompieri și angajați necesari pentru a sprijini o organizație mai mare, cum ar fi contabili și asistenți administrativi.
A face afacerea
Orasele încearcă să se alinieze la politicile lor de dezvoltare economică, deoarece aceste politici au fost verificate temeinic prin analize economice, opinii juridice și climat politic local. Orasele riscă să facă greșeli atunci când se îndepărtează de ceea ce au planificat cu grijă.
Dacă un oraș consideră că un pachet de stimulente fiscale este o afacere bună și că alte orașe pot atrage afacerea departe, orașul va face probabil înțelegerea chiar dacă trebuie să se abată de la politică. Obiectivul orașului este cel puțin să spargă chiar. Oficialii orașului doresc ca veniturile preconizate să depășească costurile veniturilor fiscale anticipate și să adauge costurile de funcționare.
Directorul de dezvoltare economică al orașului este, de obicei, negociatorul-șef al orașului în tranzacțiile de stimulare fiscală. Atunci când directorul pentru dezvoltare economică consideră că îndepărtarea de politică poate fi prudentă, directorul colectează informații de la alți oficiali locali și interese de afaceri, cum ar fi consiliile de dezvoltare economică locală, oficialii școlii și camerele de comerț. Atunci când se respectă politica, nu este necesară o introducere suplimentară. Administratorul orașului aprobă orice tranzacție înainte de a fi înaintată consiliului municipal pentru aprobarea finală.